Rad od kuće seli ljude na periferije velikih gradova - Da li je pravo vreme da se ulaže u nekretnine i šta bi moglo da zaustavi investicioni ciklus?

Uprkos pandemiji, tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je sa kontinuiranim rastom, koji je počeo 2016. godine. Nakon ukidanja vanrednog stanja, tržište se brzo oporavilo, naročito u poslednjem kvartalu 2020. kada je Republički geodetski zavod beležio rekordan broj prometovanja nekretninama. Kupovalo se i prodavalo sve, od luksuznih apartmana u eltinim prestoničkim naseljima, do poljoprivrednog zemljišta u svim delovima Srbije.

Naročito je bila izražena povećana potražnja za vikendicama u okolini velikih gradova ili za apartmanima u turističkim destinacijama u Srbiji, kao što su Kopaonik, Zlatibor, Divčibare itd. Ovaj trend "bežanja" u nekretnine van urbanih sredina je bio karakterističan i za mnoge druge zemlje u svetu, tako da se uklapa u globalne trendove, kaže za eKapiju Zoran Mitić, direktor finansijske konsultantske kuće SEECAP Konsalting.

- Kompanije i njihovi zaposleni su otkrili da mogu da mogu da rade od kuće bez naročitih problema, zahvaljujući modernim telekomunikacionim vezama. Mislimo da će se ovaj trend nastaviti i u budućnosti jer će sve veći broj ljudi koristiti mogućnost rada od kuće ili kombinovanog-hibridnog rada od kuće sa povremenim dolaskom u kancelarije – ističe naš sagovornik.

To će, prema njegovim rečima smanjiti potražnju za poslovnim (kancelarijskim) prostorom ili će se ponuda kancelarijskog prostora prilagođavati novim trendovima.

Ovaj trend otvara dodatne mogućnosti za investitore u stambeni prostor jer će sve veći broj kupaca birati da žive u mirnim i zelenim periferijama van bučnih i zagađenih gradskih centara, pogotovo ako se bave poslovima koji ne zahtevaju svakodnevno putovanje na posao.

- To otvara mogućnosti za hotele i odmarališta u turističkim centrima da privuku posetioce-digitalne radnike van glavne turističke sezone, pod uslovom da u hotelu postoje neophodni uslovi za kombinovanje rada i odmora-pre svega brz internet, posebne prostorije za sastanke tokom dana i slično. To su relativno male investicije koje hotelijerima mogu da donesu velike beneficije u sezoni i van sezone - kaže Mitić.

Očekuje i da će se potražnja za stambenim nekretninama nastaviti.

- Kućna kancelarija postaje neophodan sastavni deo stambenog prostora uz koji uvek ide brza, po mogućstvu optička internet veza u svakoj prostoriji u stanu kao deo prodajnog paketa stambene nekretnine. Primetili smo trend da porodice, zbog uvećanja broja članova domaćinstva, prodaju svoje stanove u centralnim delovima Beograda i kupuju veće i modernije stanove u naseljima kao što su Pančevo ili Obrenovac. Neki investitori su već prepoznali taj trend - smatra naš sagovornik i dodaje da je to i šansa za lokalne samouprave i u unutrašnjosti Srbije da privuku kvalifikovane radnike da žive na njihovim teritorijama, na čemu bi morali da sarađuju sa investitorima u stambene nekretnine.

Kupovina kuća na periferijama gradova je deo tog trenda. Brz internet, dobra infrastruktura uključujući i mogućnost priključenja na gasnu mrežu nude nove komfore življenja u okolini većih gradova.

Ono što može da uspori trendove investicija su kamatne stope koje će verovatno postepeno rasti kao odgovor inflatornim trendovima, navodi naš sagovornik.

- Drugi mogući uzrok bi bila politička nestabilnost u pojedinim delovima sveta (Južno kinesko more, Centralna Azija na primer) koja može prouzrokuje nervozu kod investitora globalno pa i u Srbiji - ističe.

Finansijska konsultantska kuća SEECAP nasupiće na Dubai Expo 2020 u sastavu Poslovne delegacije Srbije i boraviti u Dubaiju u tokom čitavog novembra. Za ovu poslovnu manifestaciju se prijavilo 192 izlagača iz velikog broja zemalja.

- Tokom meseca novembra poslovaćemo iz Dubaija za šta pravimo adekvatne pripreme. Cilj nam je da tokom boravka investitorima prezentiramo projekte na kojima radimo. Reč je o projektima u oblasti nekretnina i ugostiteljstva sa investicionim potencijalom od preko 100 mil EUR - navodi naš sagovornik.