Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Živnulo tržište nekretnina - Predviđaju se bolji uslovi za kredit, ali i skok cena stanova
Komentari
(Foto: Bildagentur Zoonar GmbH/shutterstock.com)
Da je živnulo tržište nekretnina potvrđuje i povećan obrt sredstava poslednjih nekoliko meseci. Cene rastu, sporije nego u prethodnom periodu, a raste i ponuda. Stručnjaci su saglasni - bolji je izbor kupovina stana, nego da se bude podstanar.
- Ukoliko nameravate da živite u tom stanu, ukoliko ste kreditno sposobni i imate pare za učešće za dobijanje kredita, isplati se kupiti stan - kaže predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Ljubiša Banovački.
Ističe da je to dugoročna investicija i bolje nego da dajete na mesečnom nivou određene zakupe.
Kupovina stana kao investicija
Stanovi se, trenutno, ređe kupuju kao rešenje stambenog pitanja, češće kao investicija.
Prema podacima RGZ-a u Srbiji se 85% stanova kupuje za gotovinu, dok je 25% onih koji postaju vlasnici iz kredita.
Potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković kaže da 100.000 EUR iz kredita napravi 450.000 EUR takozvanog keša.
- Često se pita narod otkud ovoliki keš, nema keša, keš je banka, banka kreće i praktično zakotrlja taj sam obrt i onda se to samo multiplikuje - pojašnjava Đoković.
Novi stanovi, kažu investitori, rasprodati su i pre završetka radova.
U Srbiji 30% ljudi ima više od jedne nekretnine. Mnogo je onih koji ih komercijalizuju.
Evidencija i porez na izdavanje stanova
Neuređeno tržište iznajmljivanja stanova, pored rizika koje nosi, uslovljava gubitak u državnoj kasi, ali i probleme vlasnicima.
Izmenama Zakona o stanovanju i uvođenjem obaveze da profesionalni upravnici, sa statusom službenog lica, prave evidenciju o rentiranju, upućeni vide kao način da se tržište uredi.
- Ono što mi profesionalni upravnici radimo jeste da prilikom definisanja zgrade tražimo do vlasnika stana da se izjasni da li živi u tom stanu to jest popunjavanjem evidencionog listića ili ga komercijalizuje - objašnjava Ljubiša Banovački.
Predsednik Udruženja profesionalnih upravnika kaže da je to zato što im je bitno da imaju kontakte od podstanra u slučaju nekih hitnih intervencija.
Potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije kaže da je upravljanje nekretninama ozbiljan posao.
- Mi treba ozbiljno time da se pozabavimo, ovde je, otprilike, varijanta "lezi 'lebe da te jedem", znači, iznajmio sam stan dobro je, doći će kirija i to je to - kaže Milić Đoković.
Objašnjava da računica nije jednostavna - "ne možete vrednost, 200.000 EUR da date za 500 EUR i da ne mislite o tome ništa".
Tačne evidencije o tome koliko se stanova u Srbiji izdaje, nema, prema poslednjem popisu stanovništva.
Da živi u iznajmljenom stanu izjasnilo se 123.000 ljudi, dok je porez za rentiranje stana platilo oko 2.000 vlasnika.
Tagovi:
Klaster nekretnina Srbije
Ljubiša Banovački
Milić Đoković
euribor
tržište nekretnina
stambeni krediti
cene nekretnina
stanovi kao investicija
kupovina stanova
iznajmljivanje stanova
Zakon o stanovanju
upravljanje nekretninama
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.