Projektno finansiranje izgradnje nekretnina - Siguran put do krova nad glavom

Model projektnog finansiranja izgradnje stambenih objekata pruža mnoge pogodnosti, kako investitorima, izvođačima radova, tako i budućim kupcima nekretnina. Među prednostima projektnog kreditiranja navode se kraći rokovi zidanja, odnosno manje čekanja na useljenje i sigurnost da će zgrada biti dovedena pod krov i da će biti uknjižena. Firmu koja zida objekat banka prati od početka do završetka radova. Investitori imaju obezbeđen novac za sve faze izgradnje i izvođače radova. Sa druge strane, kupci stanova su zaštićeni od rizika da investitor neće ispuniti obaveze.

- Ako klijent želi da putem kredita kupi stan u objektu čiju izgradnju finansira banka, osnovne prednosti su olakšan put pronalaženja stana za kupovinu, informacije o stanovima u ponudi se dobijaju u centrima za stambene kredite Erste banke, sigurnost da će objekat biti izgrađen sa svim potrebnim dozvolama tj. da će i objekat i svi njegovi delovi biti uknjiženi, kao i manji obim dokumentacije vezane za objekat - navode u Erste banci.

U toj banci kažu da je procedura odobravanja stambenog kredita za kupovinu nekretnine iz projektnog finansiranja identična kao u slučajevima kupovine bilo kog drugog stana, pod istim uslovima odobravanja kredita.

- Dodatna pogodnost za kupovinu nekretnine koja je predmet projektnog finansiranja predstavlja mogućnost da se kredit odobri i za nekretninu čiji je stepen završenosti manji od 80%. Mogućnost kupovine nekretnine u početnim fazama gradnje, uz sve prednosti koji model gradnje po projektnom finansiranju nosi, sigurno predstavlja i veći i kvalitetniji izbor nekretnina i potencijalno povoljnija kupoprodajna cena od one koja bi mogla biti ponuđena za gotov objekat.

Erste banka je u toku 2009. god. za izgradnju stambenih objekata površine oko 23.000 m2 odobrila ukupno 16 mil EUR kredita, dok je u toku prve polovine 2010. godine odobreno ukupno oko 6 mil EUR. Ta banka je u prethodnom periodu uglavnom bila usmerena na finansiranje manjih objekata na atraktivnim lokacijama u Beogradu, Novom Sadu, Kraljevu i Kragujevcu.

Na pitanje s kojim investitorima su do sada sarađivali u Erste banci kažu:

- Istakli bismo saradnju sa kompanijom "Carlton Invest" iz Beograda sa kojom smo u periodu od 2007. do 2009. godine realizovali projekat izgradnje stambenog objekta sa 24 stana u Ulici Jove Ilića 67 na Voždovcu, saradnju sa novosadskm kompanijom "Prezident" i kraljevačkom kompanijom "Ogip". Razlog zbog kog posebno želimo da istaknemo saradnju sa ovim investitorima je činjenica da sa svakim od njih saradnja nije završila samo na jednom projektu već smo, na obostrano zadovoljstvo, nastavili saradnju i na novim projektima.

Erste banka finansira izgradnju još jednog projekta kompanije "Carlton Invest" - projekat "Carlton star". Reč je o izgradnji stambenog objekta površine 1.484,25 m2 u Ulici vojvode Savatija 17 u Beogradu i koji do kraja godine treba da bude gotov.

U Novom Sadu, kompanija "Prezident", nakon saradnje na izgradnji "Prezident" hotela u ulici Futoški put 109, sa Erste bankom je ušla i u projekat izgradnje 39 stanova u ulici Futoška 1 a, koji bi takođe trebalo da bude gotov do kraja ove godine.

Erste banka najavljuje da će do 2011. na tržištu biti izgrađeno više objekata u Beogradu, Novom Sadu, Kragujevcu i Kraljevu.

- Zbog velikog interesovanja naših klijenata kao posebno značajan nameće se projekat građevinske kompanije "Montinvest" u Ulici Radivoja Koraća 9 u Beogradu pod nazivom "Moin". Projekat predstavlja izgradnju stambeno poslovnog objekata visokog stepena opremljenosti na veoma atraktivnoj lokaciji koji bi trebalo da bude završen najkasnije do aprila 2011. god.

(Objekat "Carlton investa" u Ulici vojvode Savatija)

Ovaj model kreditiranja za investitore predstavlja sigurno i stabilno finansiranje, kaže za "eKapiju" Milorad Ivanović, direktor kompanije "Carlton invest".

- "Carlton Invest" ima do sada pozitivna iskustva sa projektnim finansiranjem objekata koji su građeni uz podršku Erste i Hypo banke. Obrada zahteva, monitoring izvršenja izgradnje, plaćanje izvođača i isporučilaca opreme po ispostavljenim računima kao i uspostavljanje i skidanje hipoteka sa objekta u izgradnji i izgrađenih stanova su bili efikasni i nisu ometali izgradnju objekta. Naravno uslov za ovo je ozbiljnost, odgovornost investitora, poštovanje propisa, projektne dokumentacije i dogovorenih rokova - kaže sagovornik "eKapije".

Govoreći o prednostima projektnog finansiranja za kupce nekretnina naš sagovornik dodaje:

- Sigurnost koju donosi projektno finansiranje, kontrola izgradnje objekta od strane banke i namensko korišćenje sredstava kupaca polaganjem rata kupoprodajne cene na depozitni račun investitora kod banke koja daje projektno finansiranje daju pozitivan odjek kod kupaca. Međutim, veliki broj kupaca nema iskustva sa projektnim finansiranjem i zahteva dopunska objašnjenja u smislu sticanja sigurnosti.

Od samog osnivanja "Carlton investu" je model projektnog finansiranja, koji su njihovi osnivači usvojili kao poznati metod iz finansijski razvijenijeg sveta, omogućio nesmetanu i sigurnu izgradnju objekata i plasman na tržištu.

- Naše poslovanje je transparetntno, odgovorno i savesno i to je dobra osnova za odobrenje projektnog finansiranja banke. Samim tim obezbedili smo pravovremeno izvršenje finasijskih obaveza i poverenje izvođača i kupaca.

Projektno finansiranje je sve zastupljenije kod većine banaka u Srbiji. Podsećamo da je Finko Avramovski, menadžer za razvoj nekretnina u KBC banci, nedavno izjavio da je plan i strategija KBC banke za sada da isključivo finansira stambene objekte, na dobrim lokacijama i strukturom stambenih jedinica dostupnih svakom kupcu.

On je kao primer naveo projekte u Beogradu, u Preševskoj ulici na Zvezdari sa 34 stambene jedinice od 25 do 75 m2, Novi Sad (ugao Bulevara kralja Petra i Kraljevića Marka) sa 57 stambenih jedinica od 25 do 85 m2, kao i projekat u centru Inđije, Ulica Jug Bogdanova, koji sadrži 120 stambenih jedinica površine od 30 do 80 m2.

- Prošle godine finansirali smo desetak projekata od čega je par u Beogradu (Zvezdara, Rakovica, Zemun, Vračar), ali i u Novom Sadu i Užicu. Kupaca ima, bilo ih je i prošle godine iako je bilo najava da će doći do zaustavljanja kupovine nekretnina. Vreme ne može da stane. Samo što su kupci sada oprezniji i više se opredeljuju za one stanove iza kojih stoji banka jer su sigurni da će biti završeni i u roku. Sa druge strane banka može odmah na početku započeti sa realizacijom stambenih kredita, a i Nacionala korporacija za osiguranje stambenih kredita takve stanove osigurava na početku izgradnje, ne čekajući minimum 80% završenosti objekta - napominje Avramovski.