Cena kvadrata u Novom Sadu najviše zavisi od lokacije

Iako su mnogi očekivali da će zbog pandemije koronavirusa pasti cene nekretnina, to se, ipak, nije dogogodilo. Posle kratkog zastoja u prodaji, nakon uvođenja vanrednog stanja prošle godine, tržište nekretnina cveta, a kvadratni metar stana nikad nije bio skuplji, bilo da je reč o novogradnji ili pak starogradnji. Opšti utisak većine Novosađana je da su gradilišta na svakom koraku, te ih je po, nekim procenama, aktivno oko 250, a u toku je gradnja oko ukupno 10.000 stanova.

Stambene zgrade niču u svim naseljima, ali po broju gradilišta prednjači Telep, a prate ga Podbara i sve popularniji Petrovaradin, u kom je zabeležen najveći skok cena nekretnina u izgradnji, po nekim procenama, čak za oko 400 evra (kvadratni metar stana prodaje se i za oko 1.200, 1.300 EUR). Po broju stanova u izgradnji ističe se Jugovićevo, u kojem je predviđeno 1.972 stambene jedinice za pripadnike snaga bezbednosti, a reč je o državnoj investiciji i drugom po veličini gradilištu u Srbiji, posle Beograda na vodi.

I dalje su najtraženiji manji stanovi, jednosobni, jednoiposobni i dvosobni, koji se najlakše izdaju. U vojvođanskoj prestonici cena po kvadratnom metru kreće se u proseku od 1.200 do 2.000 EUR, pa i više ukoliko je reč o luksuznoj nekretnini na atraktivnoj lokaciji.

Novosadski agenti su saglasni da cene možda i jesu nerealne, ali ih diktira tržište, odnosno velika potražnja. e

Zbog potrebnih ulaganja, najjeftinije su starije nekretnine na Detelinari i Satelitu. Standardno najtraženiji, pa samim tim i najskuplji su prostori na Grbavici, u centru, na Limanima, Bulevaru oslobođenja, Žitnom trgu, kao i oni oko Železničke stanice, Betanije, Riblje pijace i na Podbari.

Poslednjih godina urbanistički planovi se ubrzano menjaju i svedoci smo da je sve više stambenih zgrada u naseljima poput Telepa, gde su nekada bile samo porodične kuće. Tražene lokacije su i bulevari Evrope i Patrijarha Pavla i Ulica cara Dušana, a veoma interesantni i u poslednje vreme sve popularniji su stambeni kompleksi.

Uvođenje vanrednog stanja i ograničenje kretanja mnogima je "otvorilo oči", te su još prošle godine pohrlili da iznajme vikendice, kako bi slobodno vreme provodili u prirodi, na otvorenom, okruženi zelenilom. Novosadski agenti kažu da se sve više sugrađana interesuje za kupovinu kuća u gradu, ali i prigradskim naseljima, te da je potražnja uticala i na skok cena porodičnih objekata.

Korona je takođe uticala na iznajmljivanje. Mišljenja gradskih agenata su podeljena, i dok jedni tvrde da su cene zakupa u blagom padu, drugi smatraju da je tako bilo samo na početku pandemije, te da su cene opet na istom nivou. Ono u čemu su stručnjaci saglasni je to da je pandemija uticala na iznajmljivanje stanova na dan, jer, zbog zatvaranja u regionu i svetu, u vojvođanskoj prestonici gostiju iz inostranstva gotovo i da nema.