Srce Savamale menja izgled - U bloku između ulica Braće Krsmanović, Travničke i Karađorđeve u planu komercijalni sadržaji i gradski centri

Prema Planu detaljne regulacije za blok između ulica Braće Krsmanović, Travničke i Karađorđeve u srcu beogradske Savamale, taj deo grada mogao bi da dobije novi zgled.

Naime, na tom području u planu je izgradnja komercijalnih zona i gradskih centara nauštrb sadašnjih površina za stanovanje. Konkretna namena biće, kako je navedeno, komercijalni sadržaji sa preporučenim udelom sadržaja komercijalne kulture od 20%.

Površina celokupnog bloka iznosi oko 0,63 hektara, a planirano je da komercijalne zone i gradski centri u budućnosti zauzmu 53% ove površine. Predviđeno je da se oni prostiru na oko 7.000 m2.

Prema planu, budući komercijalni prostor prodeljen je na tri celine. Prva, koju čini katastarska parcela 433 KO Savski venac površine oko 574 m2, planirana je za novu gradnju.

U drugoj celini nalaze se objekti u Ulici Braće Krsmanović 3, 5, 7 i 9 koji "predstavljaju standardna ostvarenja ambijentalne vrednosti", te se planom predviđa saniranje postojećeg stanja.

I u trećoj celini, površine oko 1104,2 m2, zadržavaju se objekti u Karađorđevoj ulici br. 38, 40, 42 i 44.

- Ovi objekti nastali krajem devetnaestog veka predstavljaju kulturno-istorijsku i arhitektonsku vrednost. To su jednospratni objekti bogatih akademski oblikovanih fasada. U skladu sa uslovima nadležne institucije za zaštitu spomenika mere zaštite objekata podrazumevaju zadržavanje, uz saniranje postojećeg stanja – navodi se u planskoj dokumentaciji.

Nadalje, za površine javnih službi novim planom opredeljeno je 0,16 umesto postojećih 0,07 hektara, a povećava se i površina pod zelenilom.

Planskim rešenjem predviđeno je očuvanje rekonstrukcija postojeće javne zelene površine tipa skver (Skver u Travničkoj ulici) uz povećanje na površinu od oko 960 m2 i dodatno ozelenjavanje.

Zona namenjena javnim službama, objektima i kompleksima planira se na postojećoj katastarskoj parceli 432/1 K.O. Savski venac (zemljište u državnom vlasništvu) i tu su predviđeni sadržaji namenjeni kulturi, na oko 25% površine plana, odnosno oko 3.744 m2.

- U okviru ove zone se nalaze prizemni objekat u Karađorđevoj br. 46 (nekadašnji Mixer house) i spratni objekat u Travničkoj br. 2 koji ima arhitektonsku vrednost. Objekti se nalaze na parceli na kojoj je jedan od braće Krsmanović, 1911. godine, po navodima u štampi, imao nameru da sazida novu četvorospratnicu koja je "trebalo da izlazi na tri ulice" i definitivno uobliči trg – navedeno je u dokumntaciji.

Dodaje se da je u planu izgradnja novog dela objekta na delu parcele prema Karađorđevoj ulici i povezivanje sa postojećim objektom u Travničkoj br.2 koji se zadržava u postojećem volumenu i gabaritu, kao jedna od prostornih i vizuelnih odrednica bloka.

Za navedenu lokaciju, kako je istaknuto, obavezno je raspisivanje javnog urbanističko-arhitektonskog konkursa.

Kada je reč o stanovanju, planom je predviđeno da se samo postojeći stambeni objekat na uglu Karađorđeve 36 i Ulice Braće Krsmanović 1 zadrži jer predstavlja arhitektonsko urbanističku vrednost. U planu je njegova sanacija.

U planu je i gradnja podzemnih garaža uz moguću upotrebu autoliftova.


Nosilac izrade plana je Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograda, a obrađivač Urbanistički zavod Beograda.

Kako se navodi u planskoj dokumentaciji, izradi Plana detaljne regulacije za blok između ulica Braće Krsmanović, Travničke i Karađorđeve pristupilo se na inicijativu firme D-Trade doo iz Beograda, da bi naknadno za investitora plana određeno preduzeće POSH nekretnine doo Beograd.

Inicijativom je investitor D-Trade predložio da se preispitaju i definišu mogućnosti rekonstrukcije objekta na uglu ulica Braće Krsmanović i Travničke i izgradnje novog objekta, što je i cilj izrade ovog plana, s obzirom da, kako je navedeno, postojeći objekat ne može da odgovori planiranoj komercijalnoj nameni. Takođe, dodaje se u planu, doneto je i Rešenje o nepristupanju izradi strateške procene uticaja na životnu sredinu predmetnog Plana.

Plan je izlagan i na Ranom javnom uvidu u martu ove godine i Komisija za planove Skupštine grada Beograda je usvojila Izveštaj o ranom javnom uvidu krajem aprila.

U dokumentaciji Plana kaže se da se ovim planskim dokumentom "afirmiše urbani kontinuitet i omogućava integrativna zaštita kulturnog nasleđa".

Kao očekivani efekti planiranja između ostalog su navedeni formiranje kulturno-istorijskog distrikta grada, povećanje atraktivnosti i ambijentalnih vrednosti područja kroz uklanjanje postojećih objekata bez posebnih vrednosti, očuvanje postojećeg karaktera zone Savamala i uređenje površina javne namene prema najvišim standardima urbano-arhitektonskog i pejzažnog oblikovanja.

Plan se nalazi na javnom uvidu do 2. decembra, u zgradi Gradske uprave Grada Beograda i na portalu grada.

B. Petrović

POSH NEKRETNINE DOO BEOGRAD

D-TRADE BEOGRAD

Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove

JUP Urbanistički zavod Beograda

Stanko Subotić

Vladimir Krkobabić

Savamala

blok između ulica Braće Krsmanović Travničke i Karađorđeve