Kancelarije i maloprodaja u fokusu investitora - Izgradnja poslovnog prostora u uzletu, očekuju se i novi projekti

Kriza i stagnacija u oblasti gradnje na našem tržištu stvorili su veliki prostor za nove projekte. Danas tržište beleži značajnu aktivnost, u toku je izgradnja velikih kapitalnih objekata, kako u oblasti maloprodaje, tako i u gradnji kancelarijskog prostora.

- Značajna građevinska aktivnost protekle godine u sektoru kancelarijskog prostora je posledica kako povećane tražnje usled dolaska novih kompanija u Srbiju, tako i zbog daljeg rasta kompanija, koje svoj biznis razvijaju već više od 10 godina u našoj zemlji. U svakom slučaju, nalazimo se u fazi povećane potražnje za kancelarijskim prostorom. U odnosu na region, utisak je da je Beograd postao centar i da se većina kompanija odlučuje da deo biznisa relocira u Srbiju prvenstveno zbog potencijala naše radne snage i povoljnog poslovnog ambijenta - kaže za eKapiju Milica Nestorović, lizing menadžeka u kompaniji GTC.

U 2016. godini u Srbiji je izgrađeno više od 50.000 m2 modernog kancelarijskog prostora, dok će oko 30.000 kvadrata biti završeno u 2017, što su najbolji rezultati ostvareni u proteklih 5 godina.

Prošla godina bila je rekordna i za Zepter Reale Estate, a direktor te kompanije Boris Ignjatović, takođe smatra da je potražnja povećana zbog dinamične privredne aktivnosti u našoj zemlji.

- Naše iskustvo pokazuje da ovom porastu doprinose inostrane, ali i domaće firme, koje su u procesu ekspanzije poslovanja, zapošljavanja novih radnika, kao i proširenje prodajnih i proizvodnih kapaciteta, a što sve dovodi do potrebe za novim prostorom. U poslednjih nekoliko godina, svedoci smo eksplozivnog rasta IT industrije, što je takođe dovelo do toga da su IT kompanije značajni zakupci kancelarijskog prostora, kako u Beogradu tako i u drugim gradovima, na primer u Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu – kaže Ignjatović.

On dodaje da očekuje da će uz stabilnu ekonomsku i političku situaciju, interesovanje inostranih firmi za Srbiju nastaviti da raste, kao i da će nastavak ekspanzije domaćih firmi pozitivno uticati na tržište nekretnina.

Ignjatović je optimista i očekuje da će komapanija u 2017. ostvariti rast izdavanja prostora između 25-30%.

Tržište poslovnog prostora u Srbiji i dalje je fokusirano na Beograd, a najviše kancelarija je locirano u Novom Beogradu. Stopa raspoloživog kancelarijskog prostora u Beogradu bila je 6,5% u prvom kvartalu 2016. Cena zakupa po m2 u poslovnom prostoru klase A kretala se između 15 i 17 EUR, dok je renta u klasi B bila nešto niža - između 11 i 12 EUR po m2, pokazuju podaci kompanije CBRE.

Cene poslovnog prostora, prema mišljenju naših sagovornika, neće se bitno menjati. Očekuje se samo blagi rast.

Promene u poslovnoj delatnosti i dinamična privredna aktivnost u našoj zemlji drastično su poslednje decenije promenile i radno okruženje. Prateći svetske trendove, promenjen je način projektovanja kancelarija i organizovanja rasporeda prostorija u skladu sa specifičnim potrebama različitih industrija.

Uprkos i dalje ograničenoj kupovnoj moći građana u Srbiji, novi trgovinski formati se otvaraju u svim većim gradovima. Prema mišljenju investitora i konsultanata sa kojima smo razgovarali, koncept ritejl parkova je primereniji manjim gradovima, dok su samo Beograd i Novi Sad spremni za velike tržne centre.

Veliko interesovanje investitora, uprkos maloj platežnoj moći građana, može se posmatrati i kroz prizmu potencijala za razvoj u budućnosi - sada je najbolje vreme za pozicioniranje na tržištu, za koje se očekuje da će rasti.

Mia Zečević, partner u kompaniji Novaston, kaže za eKapiju da su investitori sve više zainteresovani za Srbiju, čemu je u velikoj meri doprinela i činjenica da su druga tržišta u regionu postala zasićena.

- Ukoliko se pogledaju npr. Hrvatska, Bugarska ili Rumunija, može se videti da se u ovim zemljama u prethodnoj deceniji realizovao veliki broj projekata - objašnjava Zečević.

Zečević navodi primer Sofije gde su od 2013. godine do danas izgrađena tri nova tržna centra (177.000 m2 ukupne površine za izdavanje), dok je u Rumuniji samo u 2015. godini izgrađeno više od 200.000 m2. Hrvatska je u ovom pogledu još ranije doživela "boom", te se još od 2012. godine tamo nalazi preko 400.000 m2 ukupne površine za izdavanje.

U Srbiji su u ovom trenutku u fazi izgradnje nekoliko tržnih centra i to u Beogradu (Rajićeva Shopping Center, Ada Mall i BIG FASHION na Vidikovcu), dok je BIG FASHION u Višnjičkoj pred fazom otvaranja, čime će glavni grad do kraja 2018. godine dobiti novih 80.000 m2 prodajnog prostora. Beograd na vodi će dodati 93.000 m2 GLA (Gross Leasable Area) do 2019. godine. U Novom Sadu uskoro počinje izgradnja Promenade. Ukupna površina tog tržnog centra iznosiće 150.000 kvadratnih metara.

Slična situacija je u i tzv. sekundarnim gradovima, koji su interesantniji investitorima za koncept ritejl parkova. Immofinanz, uz Valjevo, Niš i Čačak, planira nove Stop Shop objekte u Požarevcu, Lazarevcu i Vršcu. Poseidon Group, nakon Capitol parka u Šapcu, punom parom radi u Rakovici, gde otvaranje očekuju krajem oktobra, a najavljuje i završetak investicije u Somboru. Kompanija RC Reinvest priprema se za projekte u Kraljevu i Vršcu. U Kruševcu, zemljište je kupio NEPI. Uz sve njih, i u Srbiji dugoočekivana IKEA, trebalo bi da do kraja 2017. godine donese odluku o gradnji ritejl parka uz robnu kuću u Bubanj potoku.

Od 2014. godine do danas je u našoj zemlji otvoreno više od 90.000 m2 GLA kada su u pitanju ritejl parkovi, dok se u naredne dve godine očekuje dodatnih 96.000 m2 GLA.

- Možemo primetiti da su se investitori, kao što su Immofinanz, Nepi, GTC, IKEA, Poseidon (Capitol Park projekti), BIG CEE, Aviv Arlon, AFI Group, Eagle Hills, IBC i drugi, u poslednje vreme dosta aktivirali i ubrzali svoje projekte. Ovakva situacija će sigurno aktivirati i ohrabriti i druge potencijalne investitore. Naša kompanija je u pregovorima sa investitorima iz Turske i Indonezije, a cilj nam je da ih uvedemo na srpsko tržište, jer smatramo da još ima prostora za nova ulaganja - kaže Zečević.

Prostora za nove projekte ima i u oblasti šoping centara, smatra Robert Jahav, generalni direktor BIG CEE Srbija, kompanije koja u svom sastavu ima tržni centar u Novom Sadu, uskoro otvara još jedan u Višnjičkoj ulici u Beogradu, a nedavno je u prestoničkom naselju Vidikovac počela izgradnju najvećeg šoping centra na Balkanu.

- Svakodnevno istražujemo mogućnosti koje su pred nama i siguran sam da ćemo u skorijoj budućnosti najaviti nove projekte. U Srbiji smo da ostanemo i razvijamo se – izjavio je Jahav.