Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Paradoks – prava pomama za kvalitetnim prodajnim prostorom i pad interesovanja za poslovnim prostorom u Srbiji
Sreda, 02.04.2008.
12:26
Komentari
(Sanja Baštić)
Poznati svetski "brendovi" zainteresovani su za dolazak u Srbiju, ali našem tržištu nedostaju moderni šoping molovi i maloprodajni objekti duž glavnih gradskih ulica koji bi zadovoljile njihove visoke standarde i potrebe. Kako u razgovoru sa urednicima "eKapije" ističe Sanja Baštić, direktor projektnog odeljenja u beogradskoj kancelariji kompanije "Forton", koja je inače deo mreže firme "Cushman&Wakefield", svetski priznate kompanije podjednako su zainteresovane za razvoj "retail" tržišta kako u Beogradu, tako i u Novom Sadu, Subotici, Kraljevu, Čačku, Nišu, Kragujevcu...
- Iako većina ovih brendova još nije ni imala premijeru na našem tržištu, oni Srbiju ocenjuju kao perspektivno tržište. Srpski potrošači su među njima poznati kao korisnici istančanog ukusa, kao veliki poznavaoci i ljubitelji svetskih robni marki, ali i kao ljudi spremni da daju novac za te robne marke. Sve njihove analize pokazuju da u Srbiji svakako neće morati da izdvajaju ogroman novac za marketing, ali ni da brinu za kupce – objašnjava Baštićeva veliko interesovanje svetski poznatih brendova za Srbiju.
Kompanija "Forton", čija je osnovna delatnost konsalting i posredništvo u prometu komercijalnih nepokretnosti, trenutno zastupa i traži adekvatne prodajne objekte, odnosno prodavnice, za više od 30 poznatih svetskih brendova - Inditex group, Deichmann, Takko Fashion, New Yorker, Esprit, Reserved, Sprider, Sfera, Leonardo, DM, Lemonis, Multirama, Public, Tehnomarket, Tehnopolis, Capella Play, Happy, Fancy, Oh La La, Altex, ALDO, Office Shoes, Baby Centre, Koton, H&M, C&A, Chicco, Pollino, Enci Menci, Motivi, Oltre, Cartier, Handy, Kenvelo…
- Prema našem mišljenju, Beograd ima kapaciteta za oko 1.000.000 m2 modernog maloprodajnog prostora, a trenutno na tržištu postoji oko 200.000 m2 u okviru tržnih centara i hipermarketa. Sa našom potencijalnom klijentelom, mi smo u prilici da bez problema napunimo par ovakva objekta – navodi Sanja Baštić i objašnjava da je najmanja kvadratura koju klijenti traže 50, a najveća oko 3.000 m2 i to u svim većim gradovima Srbije.
Kako navodi Sanja Baštić, klijenti su osim za "šoping molove", uglavnom zaintersovani i za otvaranje "radnji" u centralnim gradskim ulicama u kojima je velika frekventnost ljudi. Međutim, objašnjava Baštićeva, mali broj prodavnica ispunjava visoke standarde ovih "brendova", uglavnom po pitanju kvadrature, a nekada veliki problem nastaje i zbog nerešenog pitanja vlasništva nad ovim objektima.
- Kada potpisuju ugovore o zakupu, predstavnike ovih brendova zanima samo ko je vlasnik. Zbog nerešanih pitanja nastalih usled nesrećnih nacionalizacija u prošlosti, nisu spremni da se upuštaju u bilo kakav posao – objašnjava Sanja Baštić i navodi da koliko god vlada nesmanjeno interesovanje za prodajne objekte u Srbiji, u poslednje vreme je primetan pad potražnje za poslovnim prostorima.
(Nikola Radović)
To potvrđuje i direktor "Fortona" Nikola Radović, koji kaže da pad potražnje prati i pad cene kvadrata prostora za iznajmljivanje.
- Cene su pale u protekle dve godine za oko 20%. Cena za kvadrat iznajmnjenog prostora u Beogradu se kretala i do 23EUR (bez dodatnih troškova za održavanje zgrada), a već sada u poslovnim zgradama A klase može se iznajmiti za 17 - 18 EUR. Knez Mihailova jedino još drži cenu i tu se kvadrat može iznajmiti od 25-30 EUR – objašnjava Radović i navodi da klijentima "Fortona" na raspolaganju stoji 130.000 m2 slobodnog poslovnog i kancelarijskog prostora samo u Beogradu.
"Forton" klijentima može da ponudi prostor u više poslovnih zgrada u Beogradu, kao što su „Airport City“, PC „Ušće“, GTC sqaure, Grawe, Belgrade Office park...
Radović napominje da je "Forton" od 2005., kada je počeo sa radom u Srbiji, uspešno servisirao i "udomio" u našoj zemlji više eminentnih svetskih kompanija, među kojima se ističu "Merck Sharp & Dohm", "Procter & Gamble", "DuPont"…
Inače, "Forton" je ćerka firma bugarske kompanije "AG Capital holding" i Associate office "Cushmana&Wakefielda" za područje Bugarske i Srbije.
(Miljan Pavlović)
Osim što se bavi posredovanjem u prometu komercijalnih nekretnina, "Forton" na tržištu Srbije pruža i usluge investicionog konsaltinga, kroz istraživanje tržišta, analizu investicionog potencijala različitih regiona i gradova i izradu fizibiliti studija za konkretne projekte. Takođe, "Forton radi" i procene vrednosti nepokretnosti, prema međunarodnim standardima.
Kako je istakao Miljan Pavlović, direktor odeljenja investicionog konsaltinga i procena vrednosti, ova beogradska kompanija se može pohvaliti širokom listom klijenata i u ovom domenu, kao i velikim brojem uspešno obavljenih poslova. Od velike važnosti u ovom poslu je, kako je dodao, i ogromno iskustvo njihovog globalnog partnera, firme "Cushman&Wakefield". "Forton" trenutno radi fizibiiti studije za projekte tržnih centara u nekoliko sekundarnih gradova, a u saradnji sa firmom "Cushman&Wakefield" realizovane su procene vrednosti RK "Beograd", imovine DDOR "Novi Sad", Bloka 26, Ade Huje, kompleksa zemljišta duž autoputa Beograd-Zagreb i dr.
Cushman&Wakefield Forton international d.o.o. Beograd
New Yorker Srbija doo Beograd
Pollino Beograd
Airport City Beograd
GTC International Developments d.o.o. Beograd
GTC Business Park Beograd
PC Ušće - MPC Holding Beograd - obrisano iz registra
GRAWE osiguranje a.d.o. Beograd
Merck d.o.o. Beograd
Merck Sharp & Dohme d.o.o. Beograd
Procter and Gamble Beograd
Dupont SRB d.o.o. Beograd
Robne kuće Beograd d.o.o. Beograd
Verano group Beograd
VERANO INVEST BEOGRAD
VERANO MOTORS d.o.o. Beograd
DDOR NOVI SAD a.d.o
DDOR Penzija Plus a.d. Novi Sad