Ivan Simić, Country Manager u kompaniji "Danos" - Srbija ima još dosta prostora za razvoj komercijalnih i stambenih nekretnina

(Ivan Simić) Kompanija "Danos" prisutna je u Srbiji od 2009. godine, kada je u saradnji sa finansijskom grupacijom "BNP Paribas" otvorila predstavništvo u Beogradu. Ova vodeća konsultantska firma za nekretnine sarađuje sa klijentima kao što su "Aviv Arlon", "Big Cee", "Fishman group", Komercijalna banka, Erste banka, "Univerexport", DIS, "Delhaize", "Vero", "Robne kuće Beograd", Vojvođanska banka, Banca Intesa, NIS, "Mercator", IDEA,"Diechmann", "Takko Fashion", "McDonald's", JYSK,", "Telenor", "Gorenje" i mnogi drugi.

Tokom višegodišnjeg poslovanja u Srbiji, "Danos" se pozicionirao kao jedan od glavnih konsultanata za nepokretnosti, o čemu svedoči niz uspešnih projekata. U portfoliju kompanije nalaze se i ritejl parkovi izraelske grupe "Aviv Arlon", koja je "Danos" angažovala kao vodećeg savetnika.

Ivan Simić, Country Manager kompanije "Danos" u razgovoru za "eKapiju" istakao je koji su glavni trendovi u razvoju nekretnina u Srbiji, kako se kreću cene zakupa i koliko je Srbija atraktivna stranim investitorima u poređenju sa zemljama regiona.

eKapija: Na kojim ste projektima radili u protekloj godini i kako biste ocenili stanje na tržištu nekretnina u 2015. i na početku 2016. godine?

- "Danos" je u prošloj godini radio na ritejl parkovima "Aviv Park" u Zrenjaninu, "Aviv Park Zvezdara" i "Zemun Park" u Beogradu. Kada je reč o maloprodajnim nekretninama u Srbiji, naš utisak je da je došlo do blagog zasićenja ovog tržišta. Zabeležen je intenzivan trend gradnje ritejl parkova u sekundarnim gradovima, te su zadovoljene potrebe oko 80% gradova u Srbiji. Bitan faktor je i kupovna moć stanovništva, koja je ostala na istom nivou. Zbog toga se pojedini projekti "muče" na startu, a za rast prometa je potreban duži vremenski period.

U 2015. godini došlo je do veće potražnje za logističkim prostorima A klase. Gradnja industrijskih nekretnina se zahuktala, te očekujemo da će se taj trend nastaviti u narednom periodu. Dodao bih i da postoji fond, koji je zainteresovan upravo za akvizicije industrijskih objekata u Srbiji.

Što se tiče kancelarijskog i stambenog prostora, činjenica je da postoji interesovanje zakupaca. Trenutno je nekoliko velikih projekata u fazi izgradnje, a većina investicija fokusirana je na Beograd, sa opštinom Novi Beograd kao epicentrom ulaganja.

eKapija: Budući da ste radili na nekoliko ritejl park projekata, kako ocenjujete dalji razvoj tog maloprodajnog formata u Srbiji? Po čemu su ritejl parkovi konkurentni u odnosu na šoping centre?

- Ritejl parkovi su odličan izbor za sekundarne gradove, koji nemaju objektivnu potrebu za većim maloprodajnim formatima. Smatram da u gradovima koji već imaju ove projekte neće doći do dalje ekspanzije, dok gradovi sa manje od 50.000 stanovnika nisu spremni za ovakve objekte. S druge strane, mogli bismo da očekujemo otvaranje ritejl parkova u gradovima kao što su Kraljevo, Požarevac, Užice i Lazarevac.

Prednost tržnih centara na otvorenom sastoji se u nižim troškovima izgradnje i održavanja objekta, kao i u konkurentnim cenama zakupnina. Oni, doduše, nisu atraktivni kao šoping centri kada je u pitanju miks zakupaca. Ritejl parkovi imaju manje-više standardne zakupce, uglavnom su to brendovi nižeg cenovnog ranga, te ne nude toliku raznolikost sadržaja kao šoping molovi. Primera radi, u ove objekte ne mogu se dovesti globalni igrači, kao što je "Inditex". Da svako pravilo ima izuzetak, potvrđuje i činjenica da je H&M ušao u ritejl parkove u Srbiji ("Aviv Park" Zrenjanin i Pančevo, "Shoppi Retail Park" u Subotici). Rekao bih da je glavni razlog ovakve ekspanzije oskudna ponuda šoping centara.

eKapija: Koliko su Beogradu potrebni novi tržni centri? Da li je sa izgradnjom šoping molova došlo do pada "street retail"-a i kako se kreću cene zakupa?

- U Beogradu postoji potražnja za kvalitetnim maloprodajnim prostorom. Činjenica da u prestonici nema dovoljno šoping centara koči i ulazak novih brendova na domaće tržište. Prema našoj proceni, Beogradu je apsolutno neophodan veći maloprodajni kompleks. Govorimo o tržnom centru bruto površine za izdavanje od 80.000 do 100.000 m2. Među projektima u najavi, spomenuo bih budući šoping mol na Ibarskoj magistrali. Na toj lokaciji je planirana izgradnja tržnog centra od 50.000 m2, pored koga će se nalaziti ritejl park površine oko 20.000 m2. Ovakav projekat je posebno značajan za taj deo grada, u kome vlada oskudica maloprodajnog prostora.

"Street retail", odnosno cene zakupa lokala u centru grada jesu u padu, ali su se u poslednje vreme stabilizovale. Uglavnom se radi o dugoročnom zakupu, a cene se kreću od 40 do 130 EU po m2 u zavisnosti od veličine lokala U šoping centrima u Beogradu prosečna renta je nešto niža - oko 30 EUR po m2. Sa izgradnjom novih šoping molova, svakako će doći do pada cena zakupnina u postojećim koji sada, usled nerazvijenog tržišta, imaju veliku tražnju.

eKapija: Kako se kreću cene stanova u Beogradu i Srbiji, i predviđate li rast prometa rezidencijalnih nekretnina u 2016?

- Stanogradnja je u usponu, a tržište dobro prihvata nove projekte. Tu bih posebno naglasio projekte na Novom Beogradu, kao i stambeni kompleks "Central Garden" u beogradskoj opštini Palilula. Cene stanova dostižu i 2.000 EUR po m2, a kupaca za kvalitetnu stanogradnju ima. Primetna je i sve veća razlika između novogradnje, koja je u usponu, i starogradnje, kojoj padaju cene. Na osnovu ovih parametara, očekujemo veći promet stambenih nekretnina u tekućoj godini.

eKapija: U poređenju sa zemljama regiona, koliko je Srbija atraktivna stranim investitorima koji ulažu u nekretnine?

- Prednost Srbije u odnosu na region je nedovoljna ponuda, gde ima dosta prostora za razvoj. Investicije dodatno pospešuje rast potražnje u svim segmentima. Susedne zemlje, poput Hrvatske, ili Bugarske, imaju mnogo više šoping molova, logističkih centara, "office zgrada". Samim tim su i cene zakupa na tim tržištima niže nego na domaćem. Dobar pomak je rast broja investicionih transakcija, koji pokazuje da su investitori prepoznali potencijal Srbije. Pomak u ovom pogledu trebalo bi da ohrabri kompanije koje poslovanje zasnivanju na izlaznoj strategiji, odnosno grade nekretnine sa ciljem da ih kasnije prodaju. Postoji i sve više investitora koji žele da kupe industrijske objekte, tako da bih logističke objekte označio kao jedan od sektora sa najvećim potencijalom za nova ulaganja.

eKapija: Koje sve usluge "Danos" pruža klijentima i šta izdvaja Vašu kompaniju u odnosu na konkurenciju?

- "Danos", između ostalog, pruža usluge procene vrednosti nekretnina, izrade studija izvodljivosti, property management-a, posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Odlikuje nas izuzetna posvećenost klijentima i sposobnost za uspostavljanje i održavanje dugoročne poslovne saradnje. Kompanija "Danos" u regionu posluje u saradnji sa globalnom grupacijom "BNP Paribas", u čije ime servisiramo klijente na Balkanu. Spektar usluga iz domena investicionog savetovanja i zastupništva pružamo preko svojih kancelarija u Srbiji, Grčkoj i na Kipru. Poslovanje zasnivamo prema najvišim profesionalnim standardima u skladu sa Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) akreditacijom.

eKapija: Koji su planovi "Danosa" za 2016. godinu?

- Cilj nam je da nastavimo regionalnu ekspanziju u 2016, kao i u narednim godinama. Za sada je u planu otvaranje novih kancelarija u Crnoj Gori, Bugarskoj i Makedoniji.

Katarina Marinković

Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Nekretnine - novi investicioni ciklus" možete pročitati OVDE.

Danos and Associates d.o.o. Beograd

Aviv Arlon Holding Beograd

CEE-BIG Management Beograd

Cee Group d.o.o. Beograd

NLB Komercijalna banka AD Beograd

Erste Bank a.d. Novi Sad

Univerexport doo Novi Sad

PTP DIS Krnjevo

Delhaize Serbia d.o.o. Beograd

Veropoulos d.o.o. Beograd

Robne kuće Beograd d.o.o. Beograd

Vojvođanska banka a.d. Novi Sad

Banca Intesa a.d. Beograd

NIS a.d. Novi Sad

Mercator-S d.o.o Beograd

IDEA d.o.o. Beograd

Deichmann trgovina obućom SRB d.o.o. Beograd

TAKKO Fashion Serbia

McDonald's Beograd

JYSK d.o.o. Beograd

Yettel d.o.o. Beograd

Gorenje d.o.o. Beograd

BIG PANČEVO

Retail park Zemun

ekapija tematski bilteni

tematski bilteni ekapije

nekretnine

tematski bilten nekretnine

Nekretnine novi investicioni ciklus

tematski bilteni 2016

Ivan Simić

BNP Paribas

Fishman group

retail parkovi

ritejl parkovi

logistički prostori

industrijski objekti

ekspanzija retail parkova

opština Novi Beograd

investicije iz oblasti nekretnina

maloprodajni kompleksi

shopping centri

šoping centri

tržni centri

cena maloprodajnih lokala

zakup malopordajnih lokala

street retail

zakup lokala u šoping centrima

Inditex

H&M

zakupci u retail parkoviva

miks zakupaca u retail parkovima

Aviv Park Pančevo

Shoppi Retail Park Subotica

novi shopping centri u Srbiji

novi šoping centri u Srbiji

stanogradnja

Central Garden

novogradnja

starogradnja

cene stanova

promet stanogradnje

transakcije na tržištu nekrentina

office zgrade

poslovne zgrade

poslovni prostor

izlazna strategija

exit strategz

investitori u Srbiji

procena vrednosti nekretnina

izrada studija izvodljivosti

propertz management

posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti

Danos na Balkanu

kancelarije Danosa na Balkanu

klijenti Danosa

ekspanzija Danosa

poslovanje kompanije Danos