RETROSPEKTIVA 2011 - Investicije u oblasti NEKRETNINA koje su izazvale najveće interesovanje korisnika "eKapije" u 2011. godini

Investicioni tim "eKapije" nedavno je uradio analizu i formirao rang listu investicija i investicionih ideja koje su izazvale najveće interesovanje/čitanost naših korisnika u 2011. godini. Rezultati su veoma interesantni, neki očekivani, mada ima i dosta iznenađenja, tako da smo upravo zbog toga odlučili da ove informacije podelimo sa vama.

Projekti su podeljeni u 12 kategorija, a ovog puta vam predstavljamo najzanimljivije projekte u kategoriji NEKRETNINE.

Po svemu sudeći, ekonomska kriza uticala je da ni u 2011. ne bude novih, grandioznih projekata, ali početak izgradnje ranije najavljenih objekata ipak daje nadu, da bi srpski građevinari mogli da se vrate u kolosek.

Tako je sve izvesnije da će Novi Beograd i Blok 65 ubrzo postati novi centar prestonice, budući da je "PSP Farman" u junu započeo izgradnju kompleksa WEST 65.

Njima u komšiluku, pojavili su se neki "novi investitori". Tako su bivši vlasnici "Marba", o kojima se prvo pričalo kao o zainteresovanim kupcima "Jat"-a, izazvali interesovanje čitalaca "eKapije", pričom o gradnji stambeno-poslovnog centra u blizini naselja "Belville".

Masovna gradnja, koju je inicirala država, i dalje je u žiži, ali se čini da je čitaocima bilo interesantnija najava izgradnje komleksa u novobeogradskom naselju Dr Ivan Ribar od već započetog naselja Stepa Stepanović, koje bi prve stanare trebalo da primi već na proleće 2012.godine.

Kako naša istraživanja već nekoliko godina pokazuju, investitori su i dalje najviše zainteresovani za Beograd. U tim željama jedino ih "pobija" namera američke kompanije "Clean earth capital", koja je za oko 1,5 mil EUR kupila zemljište nekadašnje kasarne "Bubanjski heroji" u Nišu, na kome planira izgradnju hotela, šoping mola, univerziteta i stambenih zgrada.

Većinu projekata, kao i prošle godine, odlikuju tehnološki napredna i tzv. "zelena" rešenja gradnje, ali što se tiče onog "materijalnog zelenog", sada se objekti nude po nešto nižim, pristupačnijim cenama nego lane.

(WEST 65)

Na prvo mesto naše liste izbio je prošlogodišnji vicešampion - projekat WEST 65. Izgradnja prve faze stambeno-poslovnog kompleksa u novobeogradskom Bloku 65, u koji će srpsko-ruska kompanija "PSP Farman" investirati više od 160 mil EUR, počela je u junu.

Kompleks pod nazivom "WEST 65" će biti kao novi, mali grad u Novom Beogradu. Prema arhitektonskom rešenju studija "Fletcher Priest" iz Londona, kompleks površine 152.437 m2, će osim stambenog, imati i poslovni deo sa 100 lokala i apartmanima, ukupne površine 37.058 m2. Stambeni objekti nalaziće se na suprotnoj strani bloka od Omladinskih brigada, a kompleksom će dominirati poslovna kula sa 39 spratova, visoka 146 metara.

Drugu poziciju zauzima stambeni komleks Dr Ivan Ribar. Država će u Beogradu otvoriti još jedno veliko gradilište. U Ulici dr Ivana Ribara u Novom Beogradu najavljena je izgradnja stambenog kompleksa od 6 identičnih zgrada, sa ukupno 768 stanova, odnosno sa po 128 stanova u svakoj zgradi. Završetak gradnje planiran je, u fazama, do 2013. godine.

(Naselje Dr Ivan Ribar)

Ukupna vrednost projekta je procenjena na 46 mil EUR, a idejno rešenje je izradio beogradski arhitektonski studio "RAUM".

Kao što smo već pomenuli, američka kompanija "Clean earth capital", za razliku od drugih, rešila je da gradi u južnoj Srbiji. Tako se na trećem mestu nalazi najavljena izgradnja kompleksa na mestu bivše kasarne Bubanj potok u Nišu.

Američka kompanija kupila je zemljište za oko 1,5 mil EUR. Prema najavi direktora i suvlasnika Filipa Harolda Beja, na površini od nešto više od 15 hektara planira se izgradnja hotela, šoping mola, univerziteta i stambenih zgrada, a izgradnja celog kompleksa trajaće između 8 i 10 godina.

Bej je rekao da se pre svega misli na izgradnju stranog univerziteta i da su već u toku pregovori sa zainteresovanim institucijama.

Oko 50% cele površine biće iskorišćeno za stanogradnju. Izgradnja će početi za šest do osam meseci.

(Kompleks u Bloku 67a)

Četvrtu poziciju zauzeo je projekat, koji bi mogli uporediti sa fatamorganom. Naime, u medijima se samo jednom pojavila ideja bivših vlasnika kompanije "Marbo produkt" Andreja Jovanović i Bojana Milovanovića da naprave kompleks koji bi bio konkurencija "Belvillu".

Namere su, čini se, dinamički malo zamrle, ali je i sama najava bila dovoljna da izazove veliko interesovanje naših čitalaca.

Prema ranijim najavam, Jovanović i Milovanović odlučili su da novac od prodaje ove firme za proizvodnju slanih grickalica ulože u gradnju stambeno-poslovnog kompleksa u Bloku 67a . Na lokaciji površine 3,6 hektara, između ulica Jurija Gagarina i Omladinskih brigada, biće podignuti hotel, trgovinski centar, stanovi i poslovni prostor.

Investitor firma, "Deka inženjering", kojom gazduju ova dva biznismena, angažovao je kompaniju "Mace", da u njihovo ime raspiše pozivni idejni arhitektonsko-urbanistički konkurs.

Prošlogodišnji pobednik, naselje "Stepa Stepanović", verovatno usled velike medijske pažnje i detaljnih objašnjena, ko, gde kako i do kada gradi, ove godine našao se "tek" na petom mestu.

(Naselje Stepa Stepanović)

Investitor je Građevinska direkcija Srbije, a prve stanare naselje bi trebalo da primi na proleće 2012. Tada bi trebalo da bude završeno prvih 1.450 stanova, a svih 4.578 biće završeno do kraja 2012.

U ovaj projekat biće uloženo oko 250 mil EUR, a zaposliće se oko 30.000 ljudi. Vojska Srbije će, na ime ustupanja zemljišta, na prostoru nekadašnje kasarne "4. juli" dobiti oko 1.000 stanova.

Godinama najavljivana, pa odlagana izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa u Rajićevoj ulici u centru Beograda, zazima šesto mesto. U dve fаze, do 2013. godine, trebаlo bi dа budu podignuti tržni centаr, hotel sа pet zvezdicа i podzemne gаrаže sа 600 pаrking mestа. Izrаelski investitor kompаnijа "ABD d.o.o" najavila je ulaganje oko 100 mil EUR izapošljavanje na stotine ljudi.

Predstavnik turističkih komleksa, megalomanski zamišljen "Silver Star" na Kopaoniku zauzima sedmo mesto, a za njim sledi nekoliko privatnih rezidencijalnih projekata.

Među nekretninama namenjenim luksuznom stanovanju, najzanimljivija je bila najava izraelske kompanije "Aviv Arlon" koja gradi kompleks na Zvezdari.

Na devotoj poziciji se, po prvi put našla izgradnja luksuznog staračkog doma "Oaza" u Novoj Pazovi. Deseto mesto pripalo je, još jednom projketu čija realizacija je neizvesna – "Novom gradu na Čukaričkoj padini. Podsećanaj radi, "FMP grupa" najavila je izgradnju komercijalno-stambeno-poslovni kompleksa površine, čak 130.000 m2.

Od jedanasetog do četrnaestog mesta, plasirale su se rezidencijalni više stambeni, manje poslovni kompleksi, čiji je zajednički motiv, "pametna I luksuzna gradnja". Tako su vam posebno interesantni bili projekti: Stambeno-poslovni kompleks Podbara u Novom Sadu, Apartmansko-poslovni kompleks LiveIN Dorćol, kompleks Tamiš kapija u Pančevu, kao i Harmony Apartments u beogradskoj opštini Vračar.

Na petnaestom mestu, ali ništa manje interesantan, bili su izgrađeni objekti "Smallvile" u Kragujevcu.

Pogledajte kompletnu rang listu dvanaest investicija u kategoriji NEKRETNINE i uporedite koliko se ona slaže sa nekim Vašim razmišljanjima, ocenama i procenama.

I još nešto, da li ste videli koji projekti su izazvali Vašu pažnju, u kategoriji TRGOVINSKI CENTRI, SPORT, TURIZAM, ZABAVA I REKREACIJA, INDUSTRIJA, SAOBRAĆAJ i TELEKOMUNIKACIJA i IT?

eKapija.com Beograd

PSP Farman Beograd

Festlent d.o.o. Beograd

Marbo product doo Beograd

Air Serbia ad Beograd

Blok 67 Associates d.o.o. Beograd

Clean Earth Capital Serbia

Fletcher Priest Architects London

JP Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda

Vojska Srbije

Deka inženjering d.o.o. Beograd

Mace d.o.o. Beograd - u likvidaciji

Raum d.o.o. Beograd

GPD Banković doo Beograd u stečaju

Udarnik Gradnja d.o.o.Beograd

A.D. Crna Trava Leskovac

Akord inženjering d.o.o. Beograd

Noveco d.o.o. Vranje

Standard Invest group Beograd

Opština Brus

Aviv Arlon Holding Beograd

Farman Beograd

SAS-DAB Beograd

JUP Urbanistički zavod Beograda

Agencija za zaštitu životne sredine Beograd

Ministarstvo rudarstva i energetike Republike Srbije

Grad Niš

Ashtrom Group Ltd. Saddick Israel

ABD Beograd

Enter-It Beograd

Oaza mira Nova Pazova

Aba consult d.o.o. Beograd

Business Plus d.o.o. Nova Pazova

ŽUGAY d.o.o. Beograd

Ministarstvo za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja Republike Srbije

FMP d.o.o. Beograd

DBA d.o.o. Novi Sad

Budućnost a.d. Novi Sad

Beoincon d.o.o.Novi Beograd

Pluto capital d.o.o. Beograd

SRPC Milan Gale Muškatirović Beograd

Danos and Associates d.o.o. Beograd

Cushman&Wakefield Forton international d.o.o. Beograd

IDEA d.o.o. Beograd

CBS International Beograd

Nelt Co d.o.o Beograd

Colliers international d.o.o Beograd

Retrospektiva 2011 nekretnine

WEST 65

Blok 65

Jat

Bellville

Belvil

naselje Dr Ivan Ribar

naselje Stepa Stepanović

kasarna Bubanjski heroji

zelena gradnja

Fletcher Priest

RAUM

Filip Harold Bej

Andrej Jovanović

Bojan Milovanović

Blok 67

kasarna 4 juli

kasarna Četvrti juli

ABD

kompleks Rajićeva ulica

Enter It

Silver Star

Kopaonik

kompleks na Zvezdari

starački dom Oaza

FMP grupa

ugay

Aba Consult

Harmony Apartments

Tamiš kapija Pančevo

apartmani LiveIN Dorćol

Stambeno poslovni kompleks Podbara u Novom Sad

Nelt

Forton international

Smallville

Smolvil

Pluto capital

CB Richard Ellis