Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Kolika treba da vam bude plata da biste kupili dvosoban stan u Beogradu?
Komentari
Ilustracija (Foto: Narong Jongsirikul/shutterstock.com)
Mnogo je faktora koji kod banke utiču na odluku da li je klijent "podoban" za odobravanje stambenog kredita, a jedan od njih je i vrsta ugovora o radu. Da bi dobio zeleno svetlo od banke, budući kupac nekretnine mora da bude zaposlen na neodređeno, od nekoliko meseci do godinu dana, a ovaj period varira od banke do banke.
Većina banaka zahteva učešće u iznosu od 20% cene nekretnine. To znači da klijent mora da ima 20% cene nekretine koju želi da kupi, a za taj iznos se umanjuje i iznos kredita.
Znajući ove uslove, Nova je proverila kakve stanove u Beogradu bi mogli sebi da priušte građani koji rade za 80.000, 100.000 i 120.000 dinara mesečno.
Sa platom od 80.000 dinara 55 kvadrata na Mirijevu ili garsonjera u centru
Građanima koji na mesečnom nivou zarađuju 80.000 dinara, što je blizu proseka, banka može da uzme najviše 60 odsto plate za ratu. Prema kalkulatoru kreditne sposobnosti, to znači da je građanin sa ovom zaradom spreman da mesečno izdvaja 409 EUR za isplatu rate, i to u narednih 30 godina.
Ovaj bankarski klijent tako može da kupi nekretninu koja košta najviše 95.000 EUR, a zbog učešća će iznos njegovog kredita biti 76.000. Međutim, na sajtovima za nekretnine nema mnogo stanova oglašenih za 95.000 EUR, pa tako za taj iznos može da se kupi dvosoban stan od 55 kvadrata na Mirijevu ili od 50 kvadrata u naselju Braće Jerković, dok u centru grada, kod Tašmajdan parka, za taj novac može da se nađe samo garsonjera.
Naravno, treba imati u vidu da cena u oglasima nije uvek realan pokazatelj vrednosti nekretnine, te da će u većini slučajeva cena biti niža.
Sa platom od 100.000 dinara, može stan od 120.000 EUR
Građani koji u Srbiji rade za nešto više od proseka, 100.000 dinara mesečno, moći će za ratu da izdvajaju najviše 60%, dakle 512 EUR mesečno u narednih 30 godina, pa tako može da priušti nekretninu od skoro 120.000 EUR.
Za taj novac, u Beogradu trenutno može da se kupi dvosoban stan od 60 kvadrata na Mirijevu, jednosoban od četrdesetak kvadrata u novobeogradskom Bloku 1, a može i 50 kvadrata kod pijace Đeram, mada ovaj stan zahteva renoviranje, poput promene parketa koji je oštećen.
Ko radi za 1.000 EUR, ima najviše izbora
Ko radi za oko 1.000 EUR, odnosno 120.000 dinara mesečno, on bi, prema procenama bankara, mogao da izdvaja do 614 EUR mesečno za ratu, odnosno tačno 60% plate, ponovo u narednih 30 godina. Tako bi on sebi mogao da priušti nekretninu od oko 140.000 EUR.
U Beogradu za taj novac može da se kupi stan od četrdesetak kvadrata sa terasom u Bloku 2, dvosoban stan od 55 kvadrata u naselju Braće Jerković ili pak stan od 40 kvadrata na Savskom vencu, u blizini Vaznesenjske crkve, kojem je, za razliku od prethodna dva, potrebno renoviranje i uz bizaran uslov - da sadašnji vlasnik ima pravo doživotnog korišćenja stana.
Partneri mogu zajedno da podginu kredit
Partneri koji razmišljaju da zajedno podignu kredit, to zapravo mogu da urade, odnosno da budu sadužnici.
U praksi, to znači da će parnteri "upariti" svoja mesečna pitanja i zajedno otplaćivati kredit.
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.