Mia Zečević, generalna direktorka kompanije Novaston - Poverenje je osnova svakog uspešnog poslovanja

- Poverenje je osnova svakog uspešnog poslovanja. Novaston se već u Srbiji i regionu pozicionirao kao visoko pouzdana i profesionalna kompanija, čiji timovi eksperata sa domaćim i internacionalnim iskustvom primenjuju savremene tehnologije i rešenja pristupajući posebno svakom klijentu. Pozicionirani u ritejl sektoru, nastavljamo da modernizujemo i razvijamo našu platformu prvenstveno u sektorima poslovnog prostora i logistike. Imamo i velike projektne planove u regionu, a do tada nastavljamo uspešnu saradnju sa gotovo svim glavnim domaćim i inostranim investitorima i kompanijama (IMMOFINANZ, NEPI Rockcastle, GTC, Ikea, BIG CEE, Schneider Electric, MK Group, Aleksandar Gradnja, AB Market, Granit Invest).

- Trenutna situacija se može oceniti kao stabilna. Nakon prvog kvartala ove godine nije bilo jakih restriktivnih mera koje bi uticale na rad šoping centara i ritejl parkova, što se pozitivno odrazilo na rast broja posetilaca, kao i na rast prometa. Primera radi, prometi u najposećenijim ritejl parkovima kojima Novaston upravlja u 2020. godini su porasli za 3%, dok se u ovoj godini beleži značajniji rast od 16% u odnosu na isti period 2020. godine.

Interesantno je da porast prometa nije propraćen porastom posećenosti. Prošle godine je posećenost u pomenutim ritejl parkovima značajno opala, prosečno za 12%, dok je u 2021. godini porasla za 10%. Dakle, nivo posećenosti se još nije vratio na nivo iz 2019. i to za okvirno 2%, što se može objasniti povećanjem potrošačkih navika posetilaca, generalnom ekonomskom situacijom i porastom maloprodajnih cena na tržištu.

Naše iskustvo pokazuje da, bez obzira na epidemiološke uslove, i dalje postoji tražnja za maloprodajnim prostorima u sekundarnim gradovima, što je potvrdilo otvaranje Puls Shopping Parka u Pirotu, kojim sada operativno upravljamo. I dalje postoje investitorski apetiti u kupovini maloprodajnih centara i jačanje pozicija na ritejl tržištu. Takvi primeri su kupovine SC Kragujevac Plaza i Kruševac Shopping Parka od strane BIG Shopping Centers-a, u kojima je takođe ekskluzivno posredovala naša kompanija. Kompanija MPC Properties je nedavno kupila Delta City Shopping Center, dok je naš dugogodišnji strateški partner austrijski IMMOFINANZ kupio četiri ritejl parka Posejdon grupacije.

- Sledeća godina će takođe biti u znaku novog prilagođavanja, kao što je ova bila godina oporavka i adaptiranja. S druge strane, poslovni ambijent će zavisiti od nas samih, od načina kako ćemo koristiti poslovne, finansijske i energetske resurse. Očekujemo da će ritejl parkovi i dalje raditi stabilno i da će se neizdati prostori brzo izdavati, jer se novi-stari zakupci šire i razvijaju.

Velika briga svih stejkholdera je trenutna situacija na tržištu energenata, odnosno veliko poskupljenje električne energije što nas okreće ka obnovljivim izvorima energenata, reciklaži i cirkularnoj ekonomiji.

Kada je reč o Novastonu, finalizirali smo izdavanje maloprodajnog prostora u Ava Shopping Park-u, koji se razvija neposredno pored Robne kuće IKEA na Bubanj Potoku. U toku su konstruktivni radovi i naš project tim paralelno radi koordinaciju, usklađivanje i odobrenje projekata zakupaca.

- Da, može se reći da postoji "hronični" nedostatak poslovnog prostora. Po ukupnom obimu kancelarijskih kvadrata još uvek smo daleko od Budimpešte, Sofije, Bukurešta. S druge strane, stalni rast IT industrije, kako novodolazećih kompanija, tako i otvaranje ili preseljenje regionalnih centara postojećih firmi u Beograd, još više diže potražnju za kvalitetnim kancelarijskim prostorom. Već su započeti mnogi novi projekti, a oni koji su završeni izadati su po planiranim cenama.

Jedna od posledica pandemije jeste razvoj kombinovanog modela poslovnog prostora, a prednosti po pitanju zakupa imaju moderne zgrade sa opcijom prirodne ventilacije, prilagođenim sistemima centralne klimatizacije.

Naša kompanija se aktivno fokusira na svojevrsno prilagođavanje projekata tržištu, prvenstveno onih koji iz različitih razloga nisu "zaživeli" i omogućili savremen vid poslovanja svojim zakupcima. Takođe, dodala bih i da kod nas, kao i u regionu, nema dovoljno raspoloživih industrijskih i magacinskih prostora na najpoželjnijim lokacijama, što dovodi i do stalnog porasta zakupnina za logističke prostore. To je sektor u kojem ima došta šansi za poslovanje.

- Naš Novaston Asset Management, kao deo platforme, ekskluzivni je zastupnik za izdavanje atraktivnog poslovnog prostora "Revolucija" u Beogradu. Reč je o objektu površine c. 10.000 m2, koji gradi kompanija Granit Invest na Vračaru. Istovremeno sa kompanijama Schneider Electric i Novkabel smo aktivni na razvoju budućeg objekta Razvojnog centra Schneider Electric u Novom Sadu (oko 20.000 m2 bruto površine). Sarađujemo i sa drugim velikim kompanijama i investitorima na razvoju različitih poslovnih objekata, kao što je buduća poslovna zgrada u ulici Vuka Karadžića. Takođe, pratimo nove koncepcije koje donosi "nova normalnost", a koje između ostalog uključuju veću efektivnost i digitalna rešenja za beskontaktno komuniciranje.

- Pored tekućih i budućih projekata u Srbiji, posvetićemo se još boljem pozicioniranju na hrvatskom tržištu. Posebnu pažnju usmerili smo na veliki rezidencijalno-turistički projekat u Istri, sa više od 250 luksuznih nekretnina za odmor ili stanovanje, bruto površine c. 100.000 m2. Tu smo angažovani na postavci celokupnog sistema - asset, property i facility upravljanja i organizacije, uključujući i marketing. Aktivni smo u Crnoj Gori i Bosni i Hercegovini, a širimo poslovanje i u Sloveniji i Makedoniji.

Celokupan sadržaj biltena možete pogledati OVDE.