Milorad Ivanović, direktor "Carlton Invest" - Ulažemo 10 mil EUR u razvoj nekretnina u Srbiji

(Milorad Ivanović)

Britanska kompanija "Renaissance plaza", koja je do sada u Srbiju uložila 22 mil EUR, planira da osnuje fond koji će u naredne četiri godine investirati još oko 10 mil EUR u razvoj nekretnina u našoj zemlji. Kako se bliži desetogodišnjica prisustva te finansijke grupacije u Srbiji i Crnoj Gori, razgovarali smo sa Miloradom Ivanovićem, direktorom " Carlton Investa", preduzeća za konsalting i menadžment iz Beograda.

eKapija: Kada i na koji način je "Renaissance plaza", koju "Carlton Invest" zastupa, počela poslovanje na našim prostorima?

- Dugogodišnje poslovanje investitora u oblasti finansijskog menadžmenta i prodaje, kroz osvajanje tržišta Ruske Federacije i jugozapadnog Balkana, uz prijateljske veze sa saradnicima kod nas, dovelo je posle promena 2000. do proširenja poslovanja u oblasti nekretnina u Srbiji i Crnoj Gori.

eKapija: Najdelotvorniji način organizovanja i kontrole investicija je bilo osnivanje "Special Purpose Vehicle" (SPV) preduzeća za pojedinačne objekte.

- Od Ministarstva finasija Vlade Republike Crne Gore kupljen je postojeći objekat "Renta vile" u Herceg Novom koji je postao vlasništvo novoosnovanog SPV preduzeća "Montevile". Postojeći objekat iz 1972. je preprojektovan, rekonstruisan i nadograđen kao eksluzivni stambeno-poslovni objekat i plasiran na tržištu sa 11 apartmana , 10 vila i 10 poslovnih prostora. Nalazi se na šetalištu "Pet Danica" iznad luke Škver. Novi vlasnici su postali deoničari kondominijum preduzeća za održavanje i obezbeđenje objekta u čijem sklopu je izgrađen i novi parking za vlasnike vila i apartmana. "Montevile" je nakon dve godine postojanja u sklopu garantnog roka objekta prestalo sa radom. Poslovanje u Beogradu smo počeli izgradnjom gradske vile u Krunskoj 73 (ambasada Evropske komisije u SCG do 2009 ), zatim poslovnog objekta u Bulevaru Milutina Milankovića na Novom Beogradu (prodat "Uniqa real estate") , stambenog objekta sa 24 stana i 29 garažnih mesta u ulici Jove Ilića 67 na Voždovcu...Ukupna tržišna vrednost izgrađenih objekata prelazi 22 mil EUR.

("Montevile" Herceg Novi)

eKapija: Na koji način finansirate svoje objekte?

- Prva dva objekta su finansirana sredstvima investitora. Razvoj bankarskog sektora u Srbiji, uvođenje projektnog finansiranja i stvaranje reference naše firme i menadžerskog tima u Beogradu i Londonu omogućio je uspešnu saradnju sa više poslovnih banaka (Raiffeisen, HYPO, KBC, Erste...) sa našim učešćem do 30% u pojedinačnim projektima. Ovaj način omogućio nam je disperziju investiranja i izuzetno važno poverenje klijenata u izvršenje dogovorenog kvaliteta, rokova i pravne sigurnosti do završetka projekata.

eKapija: Kako vidite razvoj Vaše kompanije u budućnosti?

Procena potencijala srpskog tržišta, obrazovne strukture radno sposobnog stanovništa, razvoja finansijskog sektora, turizma, saobraćajne i trgovinske povezanosti sa zemljama Balkana i Ruske federacije naveli su nas da razmišljamo o proširenju investicija formiranjem fonda čija bi baza bilo poslovanje "Carlton Invest" kao "majke kompanije" koja za svaki projekat osniva posebna SPV preduzeća u Srbiji. U tom smislu smo izvršili , zbog olakšanja uspostavljanja vlasništva nad zemljištem i objektima kao i poreskih usklađenosti , transfer vlasništva kompanije iz Velike Britanije na Kipar. Cilj je plasman do 10 mil EUR u tri godine počev od 2011. što bi predstavljalo osnov za odgovarajuće kreditiranje od strane poslovnih banaka.

eKapija: Kako je formirana upravljačka struktura "Carlton Investa" ?

- Opredelili smo se za dugoročnu saradnju sa vrhunskim konsultantima iz pojedinih oblasti (Advokatske kancelarije "Kosić", SGS , "Deloitte & Touche", "Kodeco" , "Consaldra"...) uz neposrednu kontrolu donošenja strateških odluka, finansijske realizacije, koordinaciju aktivnosti od strane stručnog tima iz Londona. Preduzeće posluje kao čista investiciona grupacija koja vrši project management uključujući kupovinu lokacija, formiranje urbanističkih uslova, marketinšku kampanju u svrhu prodaje ili rentiranja direktnim sklapanjem ugovora sa klijentima. Projektovanje, izgradnja, nabavka opreme i stručni nadzor instalaterskih radova vrši se ugovorima o izvođenju sa proverenim preduzećima iz Srbije i regiona. Ove delatnosti direktno obavlja 7 stalno zaposlenih inženjera, pravnika, ekonomista i računovođa u okviru "Carlton Investa" i SPV preduzeća.

eKapija: Kakvi su vaši planovi u narednom periodu?

- U toku je izgradnja stambenog objekata u Vojvode Savatija 17 u Beogradu uz projektno finansiranje Erste banke Novi Sad. Završetak i useljenje u objekat planira se za kraj novembra 2010. Već mesec dana traje izgradnja stambeno poslovnog objekta u Pančevu, a u narednih tri meseca predviđen je početak izgradnje još jednog objekta u Beogradu (tehnička dokumentacija predata za prijavu početka radova) što sve čini 47 stanova i 5 poslovnih prostora sa 52 garažna mesta. Ukupna investicija iznosi oko 4,5 mil EUR.