Andrew Peirson, generalni direktor iO Partners - Beograd je idealno tržište za razvoj kancelarijskih prostora

Kompanija iO Partners godinu dana je na srpskom tržištu, a za to vreme uspjeli su da obezbijede više od 12.000 kvadratnih metara zakupa kancelarijskih prostora. Kako ističe Andrew Peirson, generalni direktor kompanije iO Partners, Srbija ima snažan potencijal ovom sektoru, kao i u logistici, a Beograd smatra idealnim za razvoj, posebno za one investitore koji razmatraju srednjoročni ili dugoročni zakup.

Uporedio je tržišta Srbije i drugih zemalja u kojima posluju, ukazao na važnost održivog razvoja, ali i otkrio planove kompanije za budućnost.

- Kada se osvrnemo na našu prvu godinu na srpskom tržištu, mogu ponosno reći da je to bila godina značajnog uspjeha i strateškog rasta. Uspjeli smo da obezbijedimo više od 12.000 kvadratnih metara zakupa kancelarijskih prostora u samo prvoj godini, što se uklapa u cilj koji smo sebi postavili - da kancelarijski sektor postane naš ključni biznis u ovom regionu.

Strateški pozicionirana, naša kancelarija u Srbiji koristi duboko razumijevanje regionalnih prilika za nove investicione mogućnosti. Naše transakcije sa brojnim globalnim klijentima svjedoče o ekspertizi koju posjedujemo, kao i o vrsti posla koji smo uspješno realizovali, a koji ćemo nastaviti da radimo i u budućnosti. Naša dugoročna saradnja sa JLL-om, kompanijom u kojoj sam proveo 18 godina na različitim tržištima, ključna je za naš budući rast na ovom tržištu. Takođe, ponosni smo na naš tim za procjene u Srbiji, koji je ove godine uspješno procijenio više od 700.000 kvadratnih metara komercijalnih nekretnina u regionu Jugoistočne Evrope.

- Tržišta u regionu dijele neke sličnosti, poput rastuće potražnje za modernim kancelarijskim prostorima i fokusa na održivost. Ipak, postoje važne razlike. Na primjer, tržišta poput Poljske i Češke su zrelija i imaju širi spektar visokokvalitetnih kancelarijskih prostora, klase A, dok je Srbija, posebno Beograd, još uvijek u fazi razvoja, iako vidimo pomake.

Sa druge strane, nedavni izvještaj EIU pokazuje da je Srbija druga na svijetu i prva u Evropi po poboljšanjima u poslovnom okruženju u poslednjih 20 godina. To ukazuje na snažan potencijal Srbije, posebno u sektorima logistike i kancelarijskih prostora. Unapređenje regulatornog okruženja na ovom tržištu pokazuje značajne znakove poboljšanja, što je upravo ono što Srbiju čini sve privlačnijom za nove investicije.

Ono što većini investitora i developera na evropskim tržištima zadaje glavobolju, u Beogradu je neutralisano, jer kada je zakup u pitanju, rizik je minimalan. Zato je ovo tržište idealno za razvoj kancelarijskih prostora, a posebno za one investitore koji razmatraju srednjoročni ili dugoročni zakup.

- Uzimajući u obzir trenutnu tržišnu dinamiku, očigledno je da postoji rastuća razlika između ponude visokokvalitetnih nekretnina i sve veće potražnje za njima. Na kraju prvog polugodišta 2024. godine, stopa praznih kancelarijskih prostora A-klase u Beogradu smanjena je na 4%. U narednom periodu očekujemo dalji pad u ovom segmentu kancelarijskog tržišta. Rezultat toga je nedostatak prilika za ulazak na tržište, kao i manjak postojećih ekspanzija. Pored nedostatka razvoja, niska ponuda nekretnina A-klase može se pretežno pripisati povećanju broja stranih kompanija koje ulaze na ovo tržište.

- U Srbiji, smanjenje inflacije je olakšalo i ublažilo pritiske na tržište, otvarajući nove prilike u oblasti komercijalnih nekretnina i podstičući stabilnu ekonomsku perspektivu. Strateški položaj Srbije, u središtu Jugoistočne Evrope, čini je idealnom za industrijske i logističke aktivnosti, jer predstavlja vezu između istoka i Zapadne Evrope. Pored toga, povoljno poresko okruženje i konkurentni troškovi rada čine Srbiju atraktivnom lokacijom za kompanije koje žele da uspostave ili prošire svoje logističke operacije. Trenutno je u izgradnji 143.000 kvadratnih metara industrijskog prostora A-klase, dok je za narednih pet godina planirano više od milion kvadratnih metara. To pokazuje da se industrijsko tržište u zemlji brzo razvija.

- Pristup kapitalu u 2025. godini i dalje zahtijeva od vlasnika i developera nekretnina da pokažu koliko su napredovali na putu održivog razvoja i kako planiraju da postignu svoje ESG ciljeve u budućnosti. Paralelno s tim, korisnici prostora u sve većoj mjeri zahtijevaju od vlasnika nekretnina da razmišljaju holistički kada je održivost u pitanju.

Mi, u iO Partners, imamo posvećen ESG tim koji je dio našeg sektora "Dizajn i izgradnja". Vodimo klijente kroz proces dobijanja zelenih sertifikata kao što su LEED ili BREEAM, čime unapređujemo njihov ekološki uticaj, ali i vrijednost nekretnine. Za nove projekte ili za modernizaciju i unapređenje postojećih, sarađujemo sa arhitektama i inženjerima kako bismo dizajnirali energetski efikasna rješenja i ugradili sisteme obnovljivih izvora energije, kao što su solarni paneli ili sistemi pametnih zgrada. Takođe, savjetujemo klijente o održivim materijalima i tehnologijama kako bismo smanjili njihove operativne troškove.

- Planiramo da nastavimo sa inovacijama kroz automatizaciju i vještačku inteligenciju, šireći naše usluge za korporativne klijente i investitore JLL-a. Naš cilj je da integrišemo digitalne inovacije i održivost u usluge, pozicionirajući se kao najbolji izbor za komercijalno savjetovanje u regionu Centralne i Istočne Evrope. Sa snažnom prisutnošću u industrijskom i kancelarijskom sektoru i sa našim vodećim timom za procene, fokusirani smo na širenje uticaja u Beču, Beogradu, Bratislavi, Bukureštu, Budimpešti i Pragu.