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Quelle:
eKapija |
Mittwoch,
13.07.2022.|
14:13
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Link kopierenKleine Häuser sind größeren vorzuziehen – Krise reduziert Wohnraum in Industrieländern, Serben leben bereits in kleinen Wohnungen
(Abbildung) Wenn Sie einer durchschnittlichen amerikanischen Familie aus Texas vor einigen Jahren gesagt hätten, dass ihr Familienhaus einmal nicht mehr 6 Zimmer mit ebenso vielen Badezimmern und eine riesige Küche (in der die Mikrowelle am häufigsten verwendet wird) haben würde, würden sie dies als Alptraum oder Szenario aus einem Horrorfilm bezeichnen. Auf dem amerikanischen Immobilienmarkt findet jedoch gerade das „Texas-Massaker“ statt – die Preise sind seit Beginn der Pandemie um 35 % gestiegen, sodass sich nicht einmal die obere Mittelschicht ein „amerikanisches Traumhaus“ leisten kann.
Deshalb wenden sich Bauunternehmen zunehmend einer Art Minimalismus in der Architektur und dem Bau kleinerer Wohneinheiten zu, heißt es in amerikanischen Fachzeitschriften auf diesem Gebiet, die über den neuen Trend des Baus „erschwinglicher Häuser“ schreiben, bei denen auf einer viel kleineren Fläche Amerikaner immer noch ein Gästezimmer und ein Büro und ein Fitnessstudio haben können. Man könnte sagen, auch die Fernsehsender bereiten sie seit einiger Zeit darauf vor und fördern die Harmonie und Funktionalität dieser „Tiny Houses“.
Den Trend zu kleinen Häusern werden wir jedoch laut Experten in den nächsten Jahren, vielleicht sogar Jahrzehnten beobachten, denn dieser Baustil ist nicht nur in Amerika, sondern auf der ganzen Welt auf eine ungerechtfertigte Zunahme der Immobilienpreise zurückzuführen, die nach Aussage von Sachkundigen angesichts der weltwirtschaftlichen Ereignisse, die mit dem Ausbruch der Pandemie begannen und sich nun mit der durch den Konflikt in der Ukraine verursachten Krise fortsetzen, nicht mehr lange halten können.
Die Verknappung und Preissteigerung von Energie, der Anstieg der Preise für Baumaterialien und die allgemeine Unsicherheit, aber auch die Überbevölkerung des Planeten, die Reduzierung der Ressourcen und die Umweltverschmutzung sind die Hauptgründe, warum es in Zukunft auf dem Immobilienmarkt immer häufiger kleine, aber zweckmäßige Wohnungen und Häusern geben wird.
Früher hat man über die Japaner gelacht, weil sie in sogenannten „Streichholzschachteln“ leben, aber alles in allem erwartet uns alle etwas.
Die Architektin Sanja Velisavljevic vom Belgrader Designbüro SV Design&Development bestätigt, dass sich dieser Trend weltweit abzeichnet:
– Architektur ist eine multidisziplinäre Wissenschaft, die von der Geopolitik und den globalen Gesamtumständen abhängig ist. Es gibt definitiv einen Trend, den Wohnraum zu reduzieren, aber es muss ein multifunktionaler Raum sein. Das bedeutet, dass ein Raum mehrere verschiedene Aktivitäten aufnehmen kann, die in diesem Raum stattfinden. Designern helfen dabei Möbelstücke wie Wandbetten, die auch als Schränke dienen, oder ein Tisch im Wohnzimmer, das gleichzeitig Schlafzimmer ist, oder ein Büro, das mit dem Interieur der Küche oder des Schlafzimmers verschmolzen ist, was aufgrund der Pandemie und der Fernarbeit zunehmend der Fall ist.
Die Aufteilung der Räume, die wie eine Einheit wirken sollen, wird laut unserem Gesprächspartner durch Schiebeelemente und Glaswände und Trennwände erreicht, die den Raum größer erscheinen lassen und eine bessere Licht- und Schalldämmung ermöglichen.
In unserem Land hat sich dieser Trend natürlich noch nicht durchgesetzt, weil unsere Mitbürger, ehrlich gesagt (mit einigen Ausnahmen), nie Größenwahn in Sachen Wohnraum gezeigt haben, obwohl sich derzeit eine Art Bauboom von geschlossenen Siedlungen und Luxusvillen abzeichnet, worüber eKapija bereits geschrieben hat.
– Man könnte sagen, dass das Wohnen auf kleinem Raum in Serbien schon immer im Trend lag. Wir hatten noch nie einen zu hohen Lebensstandard und hier sind immer Zweizimmerwohnungen mit 40 Quadratmetern und Dreizimmerwohnungen mit 60 Quadratmetern gefragt – sagt Velisavljevic.
Jeder kennt auch den jahrelangen Mangel an kleinen Wohnungen auf dem serbischen Immobilienmarkt.
– Auf dem serbischen Markt sind kleine Wohnungen am schwierigsten zu finden. Sie wurden in den vergangenen Jahrzehnten nicht in ausreichender Zahl gebaut, werden auch jetzt noch nicht so oft gebaut und sind teuer, gerade weil es nicht viele davon gibt. Zum Beispiel kostet ein Studio-Apartment von 33 Quadratmetern im Zentrum von Belgrad 85.000 Euro. Ihr Bau ist für Investoren einfach nicht rentabel – für sie ist es billiger, eine große Wohnung zu bauen, als drei Studio-Apartments, in denen sie dann drei Badezimmer und drei Küchen bauen müssen, was den Bau teurer macht. Sie wurden nicht gebaut und es werden auch nicht viele gebaut – sagt Nedeljko Malinovic von der Belgrader Immobilienagentur Legat für eKapija.
Er fügt hinzu, dass es in Serbien auch keine Mini-Multifunktionswohnungen gibt, wie sie in Japan üblich sind, und weist darauf hin, dass er einen solchen Trend hier in absehbarer Zeit nicht erwartet.
– Die Standardnachfrage hier sind mittelgroße Wohnungen mit 50-60 Quadratmetern sowie Häuser mit etwa 100 Quadratmetern – sagt unser Interviewpartner.
Die Diaspora kauft in Scharen Häuser in Serbien
In Bezug auf die Immobilienpreise sagt Malinovic, dass sie in letzter Zeit nicht nur wegen der Ausländer, sondern auch wegen des gestiegenen Interesses der Diaspora gestiegen sind.
– Unsere Diaspora kauft hier jetzt in großer Zahl Wohnungen. Schätzungen zufolge haben rund 100.000 von ihnen Immobilien in Serbien gekauft. Die Dinge im Westen sind ungewiss, die Energiekrise und die allgemeine globale Krise werden viele arbeitslos machen und die Menschen müssen sich selbst sichern, etwas zum Leben haben und einen Ort haben, an den sie kommen können – sagt Nedeljko Malinovic.
B. Petrović
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