Noch eine russische Einwanderung? – Gut ausgebildete Arbeiter und wohlhabende Familien aus Russland suchen nach Wohnungen in Belgrad und Villen in der Umgebung von Novi Sad

Seit Beginn des Konflikts in der Ukraine wird darüber gesprochen, dass Russen in ganz Serbien Immobilien kaufen. Viele vergleichen dies mit der großen Einwanderungswelle von Russen nach der Oktoberrevolution. Sachkundige sagen, dass hochqualifizierte Arbeitskräfte, vor allem in der IT, Pharmazie, Medizin … jetzt aus Russland kommen.

Das sind Menschen, die aufgrund des Ukraine-Konflikts und der Sanktionen gegen Russland nicht in Russland arbeiten können und daher bessere Arbeitsbedingungen in Serbien suchen, als einem der seltenen „befreundeten Länder“ in Europa, ob es sich um Einzelpersonen oder ganze Büros großer internationaler Unternehmen handelt.

Nach den Erfahrungen von Nedeljko Malinovic von der Immobilienagentur Legat sind Russen wirklich Kunden Nr. 1. 1 in letzter Zeit, insbesondere seit Beginn der Ukrainekrise, und es gibt auch einige Ukrainer.

– Das sind meistens Leute aus dem IT-Sektor, die in Russland nicht arbeiten können, also mieten sie hier Räume, weil sie in der EU nicht willkommen sind. Sie nehmen Wohnungen zu zweit oder zu dritt und machen aus einem Zimmer ein Büro und bewohnen dann andere Zimmer. Unter den Kunden gibt es gelegentlich auch einen Ukrainer, meist Flüchtlinge, die bescheidene Räume mieten, aber es gibt auch wohlhabende darunter – sagt Malinovic für eKapija.

Er sagt, dass die Russen im Prinzip Geld haben und dass sie wissen, dass ihr Geld nur in Immobilien in einem der „befreundeten Länder“ überleben könnte. Allerdings sei die Situation nicht ganz so wie früher in Montenegro:

– Die Russen beeilen sich nicht gerade, hier Immobilien zu kaufen. Sie schauen sich eher um oder mieten einfach. Taxifahrer bringen sie oft zu Treffen mit Immobilienmaklern, deshalb gibt es die Geschichte, dass es eine Art Invasion der Russen auf serbische Immobilien gibt. Der Grund für das Zögern liegt sicherlich darin, dass sie erstens nicht wissen, wie lange der Konflikt dauern wird, und natürlich zurück wollen, und zweitens die Preise hier im Moment auch nicht glauben können, und Sie suchen meistens Wohnungen in der Innenstadt von Belgrad, weil sie gutes Internet brauchen und in der Stadt sein müssen, daher kommen die Vororte nicht in Frage. Und im Moment kann man in Belgrad keine Wohnung für unter 100.000 Euro kaufen, und wir sprechen von kleineren Wohnungen, während eine Zweizimmerwohnung nicht für unter 200.000 Euro zu finden ist. Das ist selbst für bürgerliche Russen nicht wenig – sagt Malinovic und weist darauf hin, dass es nicht stimmt, dass Russen Luxusvillen mit Pools in Dedinje kaufen, wie man hören und lesen kann.

– Ich habe viele solcher Immobilien in meinem Portfolio und ich würde es wissen, wenn das der Fall wäre, und keiner meiner Kollegen hat mich wegen solcher Angelegenheiten bisher angerufen – fügt er hinzu.

Auf die Frage, ob unser Immobilienmarkt eine solche Nachfrage nach Immobilien überhaupt aufnehmen könne, sagt Malinovic – „unwahrscheinlich“.

– Hier gibt es nicht genug Immobilien. Jeder baut klein, es sind alles Gebäude mit etwa 20 Wohnungen. Wir können nicht einmal auf lokale Käufer angemessen reagieren. Früher konnte ich einem Käufer sieben Wohnungen zeigen, jetzt finde ich kaum noch eine. Aus diesem Grund sind die Preise so überhöht, weil es keine Immobilien gibt und es für uns sehr schwierig wäre, einen größeren Appetit von russischer Seite in dieser Hinsicht zu befriedigen, es sei denn, es wurde mit einem größeren Bau begonnen, was derzeit nicht sehr wahrscheinlich ist Bedingungen – sagt unser Gesprächspartner.

Und selbst wenn sie keine Luxusvillen in Belgrad kaufen, scheinen die Russen dies in der Gegend von Novi Sad zu tun.

Wie man eKapija bei Magnat Nekretnine aus Novi Sad mitteilte, ist die Nachfrage nicht so groß wie behauptet, aber Russen sind wirklich die zahlreichsten Käufer unter den ausländischen Kunden und das schon seit langem, und sie suchen am meisten Familien-Luxushäuser in Sremska Kamenica und Petrovaradin, also suchen sie nach stadtnahen Gebieten, aber nicht nach der Stadt selbst.

Was andere Teile Serbiens betrifft, haben sie uns in mehreren Agenturen in Vrnjacka Banja gesagt, dass es seit ein oder zwei Jahren keine russischen Kunden mehr gibt.

– Vor etwa fünf bis sechs Jahren haben sie meist ländliche Grundstücke gekauft, für die sie 20.000 bis 50.000 Euro bezahlt haben, und auch solche aus der IT-Branche wegen der geringeren Betriebskosten. In den letzten Jahren waren russische Kunden jedoch nicht mehr hier, und sogar das russische Heim, das bis vor drei Jahren existierte, gibt es nicht mehr – heißt es bei Miletic Nekretnine.

B. Petrović