Luxussiedlungen, Geschäftstürme, Rekonstruktion von Symbolen der Vergangenheit - Rückblick 2021, Immobilieninvestitionen

Für den Immobilienmarkt in Serbien stellte sich im vergangenen Jahr heraus, dass es keine Krise gibt. Es wurde mehr gebaut als im Jahr 2020, und "ein Quadratmeter mehr" wurde sowohl im Wohnsegment als auch im Gewerbe- und Industrieimmobiliensegment gefragt.

Die Preise stiegen, neue Projekte wurden verhandelt. Am Immobilienmarkt wurden im zweiten Quartal 2021 1,6 Milliarden Euro platziert, das ist doppelt so viel wie im Vorjahresquartal und 1,6-mal mehr als 2019.

Im vergangenen Jahr entstanden auch einige neue Projekte, die neue Trends ankündigten, aber auch auf das Potenzial verlassener Gebäude aufmerksam machten, große Investitionen anzuziehen.

Dies sind die Geschichten, die die größte Aufmerksamkeit der eKapija-Leser auf sich gezogen haben.


1. Popovica Lux-Komplex, Residence Casa und Evia-Villa in Sremska Kamenica

An den Hängen der Fruška gora, in Sremska Kamenica, wird die Luxussiedlung Popovica Lux gebaut. Investor ist die Firma Erker plus doo mit Sitz in Novi Sad, die seit November letzten Jahres auf einem gemeinsamen Grundstück eine Siedlung mit 16 Einzelhäusern errichtet.

- Dies ist ein völlig neues und anderes Konzept des Wohnquartiersbaus in Novi Sad, das Konzept der getrennten Häuser an einem Ort, konzipiert nach dem Vorbild der deutschen Wohnkultur, mit Blick auf ganz Novi Sad, alle Brücken, die Donau, die Petrovaradin-Festung - sagte der Direktor Stevan Pejic für unser Portal.

Wir möchten Sie daran erinnern, dass auf den Hügeln von Sremska Kamenica massenhaft luxuriöse Siedlungen und Villen mit Swimmingpools aus dem Boden schießen. Der Bau der Villa Evia ist im Gange, die von der lokalen Firma Sigma Quatro gebaut wird, und am Rande zwischen Fruska gora und der Donau begann im Juni der Bau der Villa Residence Casa, deren Investor die Firma Tehnogradnja IMS mit Sitz in Novi Sad ist.

2. Renew concept Kosmaj

Kosmaj wird in den nächsten zwei Jahren zu einem investitionstouristischen Modell werden, das den engen Kontakt des Gastes mit der Natur impliziert, aber ohne die notwendige Abweichung vom Komfort des urbanen Lebensstils, mit dem Schwerpunkt auf Reduzierung des Alltagsstresses und völliger Entspannung.

- Genau dies hat das Renew Concept gezeigt, das ein Geschäftsmodell impliziert, das Immobilieninvestitionen mit der Möglichkeit einer schnellen Kapitalrendite durch Weitervermietung kombiniert, indem man in das Hotelkomplexsystem eindringt, das einen hohen Service und Einrichtungen wie Restaurants, Wellnesscenter und innovative Außenanlagen wie der Relax-Pavillon und der Zen-Garten einschließt, die in die Natur von Kosmaj integriert sind und helfen, Seele und Körper zu erneuern - sagt Nenad Tomic, Berater für Tourismus und Gastgewerbe und Inhaber der Agentur NET Hospitality Solutions.

3. Belgrade Waterfront

Innerhalb des Belgrade Waterfront-Komplexes ist demnächst der Bau eines neuen Wohn- und Geschäftskomplexes in der Nähe des Justizpalastes geplant. Innerhalb des Wohn- und Geschäftskomplexes wurden vier Gebäude und zwei Garagen entworfen. Die gesamte Bruttobaufläche der unterirdischen und oberirdischen Geschosse beträgt 121.105,43 m2.

- Belgrade Waterfront hat die lokale Wirtschaft in Gang gesetzt und ein völlig neues Wohnkonzept in unsere Gegend gebracht. Es verändert das rechte Ufer der Save vollständig, gibt den Bürgern von Belgrad den Zugang zu den Flüssen zurück und ermöglicht ihnen, sie jeden Tag zu genießen - sagte Zorana Burlic, Direktorin von Belgrade Waterfront, in einem Interview für eKapija.

Im Dezember letzten Jahres kaufte das Unternehmen im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung ein Grundstück in der Radnicka-Straße in Belgrad. Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Sport- und Freizeitzentrums Ada Ciganlija, des Hippodroms und des kulturellen, historischen und touristischen Komplexes Topcider. Der Preis für das Grundstück von 55.169 m2 betrug 3,18 Milliarden Dinar oder rund 27 Millionen Euro.


4. VMC-Komplex Zlatibor

Im Zentrum von Zlatibor, nur wenige hundert Meter von Hauptplatz, See, Erlebnispark und neu gebauter Gondelstation sowie in der Nähe wichtiger Märkte entfernt, hat VMC mit dem Bau einer modernen Berganlage mit 24 modernen Wohneinheiten mit vielen zusätzlichen Einrichtungen in Form von Smart Control Apartments, Fitnesszonen, Wellness- und Spa-Zentren, Kinderspielzimmern, offenen und geschlossenen Garagen und Ladegeräten für Elektroautos begonnen.

Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Das Konzept der VMC-Wohnung ist auf die Standardisierung modernster Berghotels ausgerichtet und fügt sich perfekt in das Ambiente von Zlatibor ein.

5. Investitionen von Auto Cacak undi DL holding ins Gewerbegebiet am Standort BIP Beograd

Die Insolvenzaufsichtsbehörde hat im Juli 2021 das Vermögen des insolventen Bierherstellers "Beogradska industrija piva" (BIP) zum Startpreis von 4,17 Milliarden Dinar (35 Mio. EUR) zum Verkauf gestellt. Das Vermögen wurde vom Unternehmen Auto Cacak für 2,99 Milliarden Dinar gekauft.

Das Angebot von Auto Cacak war das einzige, das auf die öffentliche Aufforderung zur Privatisierung der ehemaligen Belgrader Bierindustrie gelangte und wurde angenommen, da es mehr als die Hälfte des geschätzten Preises von BIP als juristische Person ausmachte.

Im September wurde bekannt, dass eine Vereinbarung über den gemeinsamen Kauf von BIP unterzeichnet wurde, die von der deutschen DL Holding aus Hamburg und Auto Cacak unterzeichnet wurde.

6. Sumadijski kutak

Im Dorf Ranilovic bei Arandjelovac hat der Bau einer imposanten Ökosiedlung begonnen. Wie wir vom Investor, Unternehmen Sumadijski kutak, erfuhren, sollen auf einer Fläche von etwa 37 Hektar 45 Berghäuser mit privaten Pools, Wellnesscenter, zwei Restaurants, Pferdeställe sowie Plätze für Fußball, Basketball, Volleyball und Tennis entstehen.

Die Häuser im Ökodorf sind nach dem Architekturprojekt der Firma Vezmar aus Bogatic als moderne Bergholzhäuser in Zeltform konzipiert, mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad und Terrasse, und es ist interessant, dass die Häuser über eigene Hallenbäder und Saunen verfügen, sowie die Möglichkeit, Freibäder zu bauen.

7. Skyline Belgrad


Eines der bekanntesten neuen Wahrzeichen der Hauptstadt ist sicher Skyline Belgrad, des renommierten Investors AFI Europe. Nach der erfolgreichen Fertigstellung des Wohnteils von Tower A im März wurde der zweite Bauabschnitt mit dem Bau eines Geschäftsanbaus D auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ​​3.800 m2 Nettofläche für moderne Büro- und Einzelhandelsflächen auf dem zentralen Platz des Komplexes gestartet. Der erste Mietvertrag wurde unterzeichnet, der rund 30 % des Betriebsanhangs D an das renommierte heimische Unternehmen Termovent übergab.

Im Juni wurde der Büroturm Skyline AFI Tower als Projekt vorgestellt, das zu den Epizentren der Geschäftswelt der Hauptstadt werden soll. Mit 31 Stockwerken und einer Gesamthöhe von 132 Metern wird es mehr als 40.000 m2 umfassen.


8. Bridge plaza Novi Beograd

Der Geschäftskomplex Bridge Plaza, dessen Bau im April an einem der attraktivsten Standorte in Novi Beograd begonnen wurde, bietet zum ersten Mal auf unserem Markt die Möglichkeit, Eigentümer von 424 m2 Bürofläche auf einer Etage oder größer mit ein zentrales Managementsystem und Wartung zu werden.

Auf insgesamt über 16.000 m2 Bruttobaufläche besteht der Bridge Plaza Komplex aus zwei Geschäftsgebäuden mit acht Etagen, mit drei Ebenen Tiefgarage, mit einem zentralen Verwaltungs- und Wartungssystem. Zukünftige Eigentümer und Mieter werden ihr Geschäft im Herbst 2022 in ein neues Geschäftsumfeld umziehen.

Verkaufs- und Vermietungsvermittler für dieses moderne Geschäftskonzept ist das führende Immobilienberatungsunternehmen in Serbien - CBS International, Teil der Cushman & Wakefield Group.


9. Hrastov breg-Komplex , zwischen Avala und Kosmaj

Auf dem Pass zwischen zwei Orten am Fuß des Kosmajbergs, Popovic und Mala Ivanca, wurde vor drei Monaten mit dem Bau der Siedlung Hrastov breg begonnen. Es ist ein geschlossener Komplex auf einer Fläche von sechs Hektar mit 34 typischen Häusern, einem Zaun um die Siedlung, einer Eingangssperre, Sicherheits- und Videoüberwachungsdienst.

Wir haben Ihnen 10 Investments im Immobilienbereich vorgestellt, die die größte Aufmerksamkeit unserer Leser auf sich gezogen haben. Sehen Sie sich die vollständige Liste HIER an.