Goran Zivkovic, Direktor von CBS International für Serbien - Immobilienmarkt erholt sich schnell

Der Direktor von CBS International für Serbien, Goran Zivkovic, erklärt, auf welchem ​​Immobiliensegment die globale Pandemie die meisten Spuren hinterlassen hat, aber auch, wie es sich in der kommenden Zeit entwickeln wird.

Nach dem Rekordjahr 2019 für den Immobilienmarkt ist 2020 von einer Coronavirus-Pandemie gekennzeichnet. Welche Veränderungen hat dieses Jahr auf den Markt gebracht? Welches Marktsegment war das erste, das "getroffen" wurde, und wann erwarten Sie eine Erholung?

- Wir haben den Immobilienmarkt in Serbien analysiert und festgestellt, dass wir in diesem Jahr sehr stark und mit einem kontinuierlichen Wachstum von Angebot und Nachfrage begonnen haben, und dieser Wachstumstrend startet noch 2016. Die Nachfrage nach Büroflächen ist seit mehreren Jahren gesund und hoch, mit einem sichtbar positiven Trend bei den effektiven Miethöhen, während die Rate der verfügbaren Flächen ständig sinkt. Gleichzeitig wurde in praktisch allen Segmenten des Immobilienmarktes eine starke Entwicklungsaktivität verzeichnet. Nach dem Beginn der Pandemie verzeichnete der Immobilienmarkt wie alle anderen Geschäftsbereiche einen gewissen Rückgang der Aktivität. Segmente, die direkt von der Interaktion mit Menschen abhängen, wie der Einzelhandelsflächenmarkt oder die Hotelbranche, sind am stärksten betroffen, während sich andere Marktsegmente wie Büroflächen, Lager- und Logistikkapazitäten sowie das Wohnimmobiliensegment als wesentlich widerstandsfähiger erwiesen haben.

Wie ist Ihrer Meinung nach die aktuelle Situation?

- Unsere Beobachtungen sowie statistische Indikatoren zeigen, dass die Erholung des Marktes weitgehend im Gange ist, so dass im Juni dieses Jahres die Anzahl der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt in Serbien um 19% höher als die Anzahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum im Jahr 2019 war. Dies zeigt offensichtlich, dass der Markt aktiv ist und die Zeit der Stagnation im Ausnahmezustand rasch kompensiert. Obwohl das Retail-Segment am stärksten von der Pandemie durch die Schließung von Einkaufszentren und das verringerte Volumen der Bewegung von Menschen nach der Aufhebung der Maßnahmen betroffen war, erholt es sich sehr schnell. Mit der Eröffnung von Kinos, die sich meist in Einkaufszentren befinden, sowie der Verlängerung der Arbeitszeiten der Geschäfte kann man sagen, dass sich die Situation weitgehend normalisiert hat.

CBS International führte eine Umfrage durch, die fast 300 Wohnprojekte in zentralen Belgrader Gemeinden umfasste. Was sind die wichtigsten Ergebnisse?

- Unsere Forschung umfasste die Analyse von 296 Wohnprojekten in verschiedenen Bauphasen in den zentralen Belgrader Stadtbezirken sowie den Sekundärmarkt. Die Ergebnisse zeigen, dass sich die Wohnungspreise bei Neubauprojekten nicht wesentlich verändert haben. Großinvestoren haben nämlich die vor Beginn dieser Situation festgelegten Verkaufspreise nicht geändert. Bei kleineren, finanziell sensiblen Investoren, in der Regel ohne Projektfinanzierung der Bank, die Projekte mit bis zu 50 Wohneinheiten entwickeln, ist ein leichter Preisverfall zu verzeichnen. Sie waren gezwungen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen, indem sie niedrigere Preise anboten, da der Bauprozess häufig mit dem Verkauf von Wohnungen finanziert wird. Auf dem Sekundärmarkt ist der Trend sinkender Preise in weniger als fünf Prozent der angebotenen Wohnungen sichtbar.


CBS International hat mehrere aktive Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte. Wie laufen die Projekte ab? Wie ist das Interesse der Kunden?

- Unser Unternehmen ist Partner der größten internationalen und inländischen Kunden bei der Umsetzung ihrer wichtigen Projekte, die bereits am Markt positioniert sind. Sie haben Mieter und Käufer nicht nur mit dem Bau an attraktiven Standorten sonder auch mit der hohen Bauqualität überzeugt. In Serbien gab es keine Maßnahmen zur Einschränkung der Bauarbeiten, sodass die meisten Baustellen ständig aktiv waren, und es wurden vorbeugende Maßnahmen ergriffen, sodass der Bau größtenteils nach Plan verlief. Sehr positiv ist, dass die neuen Phasen der bestehenden Projekte gestartet wurden, während die neuen Projekte gemäß dem vorgeplanten Plan entwickelt werden und der Baubeginn kann sogar bis Ende des Jahres erwartet werden.

Das Unternehmen vermittelte kürzlich eine der größten Investitionen auf dem Logistikimmobilienmarkt in Serbien, als BIG CEE, Teil der BIG Shopping Centers Israel, die Akquisition eines Logistik- und Vertriebskomplexes realisierte, der langfristig von Kühne Nagel gemietet wird. Hat sich der Markt für Logistik- und Vertriebszentren als der widerstandsfähigste erwiesen?

- Der Markt für Logistik- und Vertriebszentren hat den größten Widerstand gegen die aktuelle Situation gezeigt. Gerade deshalb ist es nicht verwunderlich, dass die erste Transaktion im Bereich Kapitalinvestitionen in Serbien unter den Bedingungen der Coronavirus-Pandemie im Bereich der Logistik- und Vertriebskapazitäten registriert wurde. CBS International vermittelte diese äußerst wichtige Akquisition, die Serbien auf die Landkarte der wichtigsten internationalen Investoren im Bereich Kapitalinvestitionen mit äußerst attraktiven Renditen sowohl im Segment des Logistikmarkts als auch im Einzelhandels- und Büroflächenmarkt setzt.

In welchem ​​Marktsegment erwarten Sie für die kommende Periode das größte Wachstum? Wo ist das größte Potenzial?

- In den letzten Jahren gab es eine starke Aktivität auf dem Markt für Büro-, Einzelhandels- und Wohnflächen, während der Markt für Logistik- und Vertriebszentren im Vergleich zu anderen Marktsegmenten am wenigsten entwickelt ist. Der Hauptgrund dafür ist, dass es keine internationalen Investoren auf dem Markt gab, aber das begann sich auch zu ändern. Die globale Pandemie wies insbesondere auf die Bedeutung von Vertriebs- und Logistikzentren hin, da sie zusätzlich die Entwicklung von Online-Verkäufen initiierte, für deren Entwicklung die beschleunigte Entwicklung von Vertriebszentren erforderlich ist.

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