REBEC 2024 eröffnet – Vier Wohnungen sind nicht die einzige Investitionsmöglichkeit, es gibt auch Fonds

Die Menschen in Serbien investieren immer noch lieber in Immobilien, aber man muss sie darüber aufklären, dass sie Geld auch in Fonds und nicht nur in Wohnungen investieren können – das ist die Botschaft der Eröffnung der REBEC 2024-Konferenz, die heute und morgen in Belgrad Fachleute aus dem Bereich der Immobilienentwicklung zusammenbringt.

Wenn nur 1 % der 16 Milliarden Euro, die serbische Bürger bei Banken sparen, in etwas anderes, beispielsweise in Fonds, investiert würden, würde ein neuer Markt entstehen, glauben die Teilnehmer des ersten institutionellen Panels, das unmittelbar nach der Eröffnung der Konferenz stattfand. Dies erfordere jedoch, so ihre Schlussfolgerung, ein völliges Umdenken und die Entwicklung von Finanzkompetenz.

Boran Kerim, Unternehmer, Berater und Unternehmensberater, erinnerte daran, dass es mehr als 16 Milliarden Euro an Bankeinlagen bei serbischen Banken gibt.

- Das ist eine Menge Geld. Wenn man nur 1 % nimmt und die Leute dazu animiert, in etwas anderes zu investieren, z.B. Fonds erhalten Sie einen neuen Markt, den Sie erschließen können. Auch in diesem Sinne ist die Region noch nicht weit fortgeschritten, wir können also Vorreiter sein. Damit das gelingt, müssen wir mit den Leuten reden, ihnen erklären, dass es Alternativen auf dem Markt gibt, dass es keine Investition ist, nur vier Wohnungen zu kaufen. Schließlich kann man eine Wohnung nicht so einfach per Klick wie Aktien verkaufen – sagt Kerim.

Rick Van Heumen, Direktor von EREIM (Eurasian Real Estate Investment Management), weist darauf hin, dass es in Serbien bis vor einigen Jahren keine Fonds gab und es keine Alternative für Menschen gab, die etwas Geld investieren wollten.

- Alles lief auf den Kauf der ersten, zweiten und dritten Wohnung hinaus. Dies ändert sich langsam, aber unsere größte Herausforderung besteht immer noch darin, den Menschen zu erklären, was sie bekommen, wenn sie sich entscheiden, in ein anderes Modell zu investieren. Es geht darum, Bewusstsein zu schaffen, Vertrauen zu schaffen, zu erklären, dass es sicher ist und sich als Direktinvestition lohnt. In den Banken steckt viel Geld, das nicht aktiv ist, das den Banken Gewinne beschert und nicht zum Markt beiträgt – warnt Van Heumen.

Der Moderator des Panels, der Finanzberater Vladimir Vasić, ist der Ansicht, dass sich Bildung vor allem an jüngere Menschen richten sollte. Er erinnerte an das Vertrauensproblem und die fehlende Börsentradition. Wie er sagte, war die einzige produktive Phase des Aktienmarktes in dieser Region die Zeit zwischen den beiden Kriegen.

- Die Menschen erinnern sich noch an die Börsencrashs, deshalb müssen wir junge Menschen anziehen, die keine schlechten Erinnerungen und keinen Mangel an Vertrauen haben. Beispielsweise gibt es bei uns in der Region immer noch einen großen Anteil an Menschen, die ihr gesamtes Geld an Geldautomaten abheben und nur mit Bargeld bezahlen, sie trauen Karten nicht. Wir haben eine große Aufgabe vor uns, nämlich die Denkweise zu ändern - sagte Vasić.

Wie man Investoren anzieht

Nach Angaben des Moderators werden 60 % aller Investitionen in der Region in Serbien getätigt. Und damit es noch mehr davon gibt, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein, von bürokratischen bis hin zu infrastrukturellen, sind sich die Diskussionsteilnehmer einig. Einhellig gelangten sie auch zu der Einschätzung, dass sie vor 20 Jahren davon ausgingen, dass Serbien bis heute Mitglied der EU sein würde. Obwohl dies nicht der Fall sei, sei es immer noch mit der EU verbunden, wohin ein Drittel der serbischen Exporte gehe, sagte Kerim und fügte hinzu, dass wir uns so weit wie möglich in die EU integrieren sollten.

- Serbien muss noch viel tun, um Europa zu erreichen. Laut einer Umfrage von vor einigen Jahren erreichten Tschechien und Slowenien 92 % der EU-Standards, Kroatien 60–70 % und Serbien 40–50 %. Bis heute hat sich an dieser Statistik nicht viel geändert. Es gibt gute Dinge, Investoren kommen, aber wenn wir sie in größerem Umfang anziehen wollen, müssen wir an der Infrastruktur, den Straßen und den Schienen arbeiten - sagt Kerim.

Er erinnert daran, dass wir in diesem Bereich mit der Welt und nicht nur mit der Region konkurrieren.

- Es gibt Dubai, Katar, Singapur. Wenn er sich für eine Investition entscheidet, bittet der Investor den Analysten, 5 für ihn geeignete Länder herauszusuchen, und da ist alles wichtig, von der Tatsache, dass man einfache und schnelle Verfahren hat, weil niemand 3 Monate warten muss, bis hin zur Steuerpolitik. Wir müssen auch sehen, wie wir uns in der KI-Revolution positionieren. Die Welt verändert sich unwiderruflich, und das ist ein großes Potenzial, unsere Vorteile zu erkennen und schneller als andere zu sein – sagt Kerim.

Van Heumen fügte hinzu, dass Serbien präsentiert und gefördert werden müsse, weil den Investoren gezeigt werden müsse, dass Serbien hier sei und was es zu bieten habe.

- Außerdem müssen wir an der Beseitigung von Mängeln arbeiten, wie zum Beispiel dem langsamen Währungssystem, in dem immer ein weiteres Dokument fehlt - schlussfolgerte Van Heumen.

REBEC 2024 findet heute und morgen in Belgrad statt. Zum 17. Jahr in Folge trefen sich hier Führungskräfte führender Unternehmen aus 40 Ländern. In 24 thematischen Panels befassen sie sich mit aktuellen Themen aus der Entwicklung der Hotellerie, des Einzelhandels, der Büros, der Logistik, der Industrie und des Wohnungsbaus sowie mit allen aktuellen Themen der Gesetzgebung, alternativen Finanzierungsformen, den Auswirkungen künstlicher Intelligenz und der Klimatologie auf die Immobilienentwicklung. Das Portal eKapija ist Mediensponsor der Veranstaltung.

M. D.