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Was bringt das Jahr 2024 für den Immobilienmarkt und was sind die Erwartungen der führenden lokalen und internationalen Entwickler?

Quelle: eKapija+

Dienstag, 31.10.2023.

20:18

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Podeli

(FotoCBS International)

Kommende Trends und die zukünftige Entwicklung des Immobiliensektors waren die Schlüsselthemen einer Konferenz, die vom führenden Immobilienberatungsunternehmen in Serbien, CBS International, Teil der Cushman & Wakefield Group, organisiert wurde. Die Veranstaltung mit dem Titel „Die Zukunft der Immobilienwelt gestalten“ brachte zahlreiche Firmenkunden und Unternehmen zusammen, die die Welt der Immobilien prägen und ihre Entwicklung in Serbien beeinflussen.

Die Konferenz bestand aus zwei Panels. Das erste Panel konzentrierte sich auf die Besonderheiten des Immobiliensektors, die verschiedene Arten von Unternehmen verbinden, und wurde von Nenad Suzić, Leiter der Bewertungs- und Entwicklungsberatung bei CBS International, moderiert.

Zu den Diskussionsteilnehmern in diesem Abschnitt gehörten Igor Stebernak, Berater des Vorstands der NLB Komercijalna Banka, Aleksandra Čupić, Leiterin der Immobilienabteilung der Erste Bank, Milica Golubović, Vizepräsidentin für Marketing und Immobilien bei Delhaize Serbien, Aćim Leon Pantelić, CEO von WeShare sowie Saša Popović, Mitbegründer und CEO von Vega IT.

Die Idee hinter diesem Panel bestand darin, die Sichtweise der Banker/Finanzierer und der Mieter – Vertreter der IT-Branche und der Einzelhandelsimmobilienkette – als die wesentlichen Treiber des bisherigen Marktwachstums darzustellen.

Das erste Panel diskutierte den Zusammenhang zwischen Finanzierungskosten, der Rolle der Banken und Veränderungen der Zinssätze. Im letzten Jahrzehnt lagen die Zinsen bei nahezu 0 %, doch diese äußerst günstige Finanzierung war ein ungewöhnlicher Trend. Auch wenn die Referenzzinssätze nun wieder in den als normal geltenden Bereich von 2–4 % zurückkehren, ist die Finanzierung im Vergleich zur Vorperiode teurer geworden und erfordert eine Marktanpassung. Auffällig war jedoch, dass in Serbien trotz gestiegener Finanzierungskosten im Gegensatz zur Situation in der Region immer noch ein erhebliches Investoreninteresse an Immobilien besteht.

Wenn es hingegen darum geht, die Betriebskosten von Unternehmen zu senken, werden die Prinzipien der „grünen Agenda“ stark unterstützt, vor allem durch Kredite, die darauf abzielen, die langfristigen Kosten durch den Einsatz erneuerbarer Energiequellen zu senken.

Aufgrund der äußerst günstigen Finanzierung wurde in den letzten Jahren viel Geld in Start-up-Unternehmen investiert, was zur Entstehung einer großen „Blase“ im IT-Bereich führte. Da jedoch die Finanzierung teurer wird, d. h. die Zinssätze sind höher, werden Technologieinvestitionen rationaler. Da die IT für viele Branchen von zentraler Bedeutung ist, ist jedoch nicht mit einer größeren Krise in diesem Geschäftsbereich zu rechnen.

Obwohl die IT-Welt Vorreiter des hybriden Arbeitsmodells, insbesondere der Fernarbeit, war, erkennt diese Gemeinschaft zunehmend die Mängel eines solchen Arbeitsmodells und es wird erwartet, dass in den nächsten zwei bis drei Jahren eine beträchtliche Anzahl von Menschen in die Büros zurückkehren wird.

Bei Diskussionen über moderne Immobilienkonzepte, vor allem Büroflächen, sind Co-Working-Spaces ein unvermeidbares Thema. Dieses Konzept wird derzeit erweitert und wird dank flexibler Mietbedingungen, Standortwahl und voll ausgestatteter Räume, die wahren Bedürfnisse von Arbeitsdynamik erfüllen, nicht nur von der IT-Branche, sondern auch von vielen anderen Unternehmen ausgewählt, die eher konservativen Branchen zugerechnet werden.

Supermärkte als bedeutende Vertreter der Einzelhandelsflächenmieter werden sich weiterhin an neue Trends anpassen, wobei der Schwerpunkt vor allem auf der Verkleinerung von Hypermärkten hin zu kleineren Formaten sowie der Bereitstellung zusätzlicher Inhalte liegt, die im modernen Verbrauchererlebnis immer wichtiger werden. Der Fokus liegt auch auf der Positionierung von Lagerflächen an gut angebundenen Standorten, um das Wachstum des Online-Shoppings zu unterstützen, das in den letzten Jahren ein zweistelliges Wachstum verzeichnete und voraussichtlich auch in Zukunft anhalten wird.

(FotoCBS International)

Das zweite Panel bot Einblicke der führenden Investoren auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in zukünftige Trends in dieser Branche. An der Diskussion zu diesem Thema beteiligten sich Pinar Yalçınkaya, CEO von MPC Properties, Angelina Nekić, CEO von Delta Real Estate und Vizepräsidentin der Delta Holding, sowie Petar Kolognat, Business Development Director bei CTP Serbien.

Moderiert wurde dieses thematisch attraktive Panel von Goran Živković, Geschäftsführer von CBS International.

Es wurde betont, dass der serbische Gewerbeimmobilienmarkt, insbesondere Büroflächen, Einzelhandel und Industriesegment, über erhebliches Wachstumspotenzial verfügt. Die Nachfrage nach solchen Flächen bleibt stabil und wird von Unternehmen mit langfristigen Wachstums- und Expansionsstrategien in unserem Markt geschaffen. Investoren reagieren auf diese Mieterwünsche mit einem diversifizierten Portfolio moderner Immobilien, die den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entsprechen.

Andererseits sind die aktuellen globalen Umstände, Lieferkettenkrisen und die steigenden Kosten für Baumaterialien auch an Serbien nicht vorbeigegangen und stellen erhebliche Herausforderungen für die Investoren dar. Da der serbische Markt jedoch relativ jung ist und die Leerstandsquote sehr niedrig ist, konnten Vermieter in der vergangenen Zeit Rekordergebnisse erzielen.

Ungünstigere weltweite Ereignisse seit der Pandemie bis heute haben auch gezeigt, dass Unternehmen aus Westeuropa ihre Produktlager und Zulieferer nicht lieber an weit entfernten Standorten haben. Daher gewinnt der Industrieimmobilienmarkt in Serbien immer mehr an Bedeutung. Chinesische Unternehmen betrachten Serbien als bedeutende Hersteller und Partner anderer Unternehmen für verschiedene Endproduktkomponenten als idealen Markt in der Nähe ihrer europäischen Partner und als sichersten Investitionsstandort in Europa.

Alle Redner des zweiten Panels waren sich darüber einig, wie wichtig eine tatsächliche Umsetzung von ESG-Standards im Immobiliensektor ist und dass darüber intensiv diskutiert wurde. Allerdings ist der Prozess langsamer als erwartet, da die Baumethoden, die den ESG-Standards entsprechen, im Vergleich zu bisher errichteten Gewerbegebäuden teurer sind. Die Umsetzung von ESG-Standards im Bauwesen sollte auf lange Sicht die Betriebskosten der Mieterunternehmen senken, führt jedoch aufgrund der höheren Baukosten für solche Gebäude zu einem Anstieg des Mietniveaus und stellt damit die erste Herausforderung dar, vor der Vermieter stehen werden. Dennoch gehen ESG-Standards weit über Baumethoden und deren Auswirkungen auf die Umwelt hinaus. Dabei geht es vor allem darum, wie sich ein Unternehmen auf die Gemeinschaft auswirkt, in der es tätig ist, und die Immobilienbranche ist ein Vorreiter bei der Umsetzung von ESG-Prinzipien in ihrem Unternehmen.

Es wurde auch über die Bedeutung der Expo 2027 gesprochen, die sich sehr positiv auf verschiedene Dienstleistungsbranchen in der Stadt auswirken wird, und es wird eine Expansion aller Immobiliensektoren erwartet – Wohnen, Einzelhandel und Hotel. Darüber hinaus wird die Entwicklung bisher unterentwickelter Teile Belgrads erwartet und eine Verbesserung des Gesamtbildes Serbiens in der Welt sei unvermeidlich, so die Diskussionsteilnehmer.

Unternehmen

CBS International Beograd

NLB Komercijalna banka AD Beograd

Erste Bank a.d. Novi Sad

Delhaize Serbia d.o.o. Beograd

Balkans Real Estate d.o.o. Beograd

Delta Holding d.o.o. Beograd

Delta Real Estate d.o.o. Beograd

CTP invest d.o.o. Beograd

Vega IT sourcing d.o.o. Novi Sad

We share space doo Beograd

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