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Niko Laković, Partner und Geschäftsführer von Montenegro Sotheby's Realty – Mit dem EU-Beitritt wird der Wert von Luxusimmobilien in Montenegro weiter steigen
Quelle: eKapija
Dienstag, 17.10.2023.
22:55
Dienstag, 17.10.2023.
22:55
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Niko Laković (FotoMontenegro Sotheby's Realty)
Dennoch sind die Preise in Montenegro im Vergleich zu einigen anderen Luxusdestinationen immer noch akzeptabel, und die Tatsache, dass das Land das nächste Mitglied der Europäischen Union sein wird, ist ein zusätzlicher Anreiz für Investoren, in Immobilien zu investieren, da deren Wert in den kommenden Jahren nur steigen wird.
- Montenegro ist den Menschen noch unbekannt, sie nehmen es als ein Produkt von vor 20, 30 oder 50 Jahren wahr. Oftmals fällt es ihnen aufgrund objektiver Umstände schwer, sich für eine Reise zu entscheiden – Infrastruktur, Nähe zu einigen anderen Zielen... Doch sobald sie ankommen, verlieben sich die meisten Menschen auf den ersten Blick und entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie in Montenegro. Wenn Sie in Tivat, Budva oder Kotor sind, wo der Flughafen 15 Minuten oder eine halbe Stunde entfernt ist, besteht die Möglichkeit, in 45 Minuten in Belgrad zu sein, Ihre Arbeit zu erledigen und am selben Tag ans Meer zurückzukehren ... Nicht viele Länder bieten solche Möglichkeiten an und alle davon sind die Vorteile, die Montenegro als Reiseziel hat und aufgrund derer sich immer mehr Menschen dafür entscheiden, sich dauerhaft oder für einige Monate im Jahr in Porto Montenegro, der Bucht von Luštica oder Portonovo niederzulassen - sagte Laković im Interview für unser Portal.
Ist das Wohnen in Resorts zu einem Trend auf dem Markt geworden, sodass zusätzliche Einrichtungen in Wohnanlagen nicht mehr nur ein Vorteil, sondern eine Notwendigkeit sind, insbesondere wenn es um Luxusimmobilien geht?
- Natürlich ist es das. Immobilien sind nicht mehr nur ein Ort zum Wohnen, Investoren müssen nun auch die zusätzlichen Inhalte berücksichtigen, die mit der Immobilie einhergehen. Nach der Covid-Krise und anderen Unsicherheiten, die wir erleben, sind bei den Menschen die Tendenz und der Gedanke geweckt, dass sie ihr Leben ändern und mehr Zeit mit ihrer Familie, aber auch im Kontakt mit der Natur verbringen sollten. Sie erkannten, dass sie ein qualitativ hochwertiges Leben führen sollten, und Resorts mit allen Einrichtungen auf Fünf-Sterne-Niveau ermöglichen ihnen genau das.
Emotionen reichen nicht mehr aus. Es ist äußerst wichtig, dass viele Menschen diese Gefühle gegenüber Montenegro oder dem ehemaligen Jugoslawien, der Adria, hegen und sich eine familiäre und freundliche Atmosphäre wünschen. Aber Sie müssen ihnen auch die zusätzlichen Funktionen bieten, die ihnen den Wunsch wecken, zu bleiben. Wenn Sie Teil einer Gemeinschaft sind, in der Sie über ein großes Netzwerk an Menschen verfügen, wird es Ihnen leichter fallen, sich für den Kauf dieser Immobilie zu entscheiden. Klassische Gebäude verlieren gegenüber Anlagen mit Zusatzeinrichtungen oder Resorts zunehmend an Bedeutung. Wenn Sie über einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio, eine 24-Stunden-Rezeption und Facility Management in der Immobilie verfügen, fühlen Sie sich sicher, haben ein qualitativ hochwertiges Leben und möchten dort bleiben.
Resorts brachten Emanzipation auf den Markt und brachten den montenegrinischen Luxusimmobilienmarkt in eine Lage, in der er noch nie zuvor gewesen war, und darüber bin ich froh.
(FotoMontenegro Sotheby's Realty)
Seit der Entwicklung von Porto Montenegro und dann der Siedlungen Luštica Bay und Portonovi hat sich Boka Kotorska als beliebtestes Reiseziel für Luxusimmobilien positioniert. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in diesen Komplexen?
- Wenn wir das Beispiel Porto Montenegro nehmen, begann der Verkauf in diesem Resort im Jahr 2010 mit einem Wert von 4.000 Euro pro Quadratmeter. Heutzutage liegt der Durchschnittspreis zwischen 9 und 10.000 Euro, manche Einheiten erreichen einen Wert von bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter. Porto Montenegro entwickelt sich als Reiseziel ernsthaft weiter und verfügt neben Immobilien auch über seriöse Einzelhandelsgeschäfte. Im Mai nächsten Jahres wird das SIRO Hotel mit 145 Zimmern eröffnet, das unter der Marke One&Only firmieren wird, die nun in Portonovo vertreten ist. Außerdem werden ein Einkaufszentrum, ein Kino und all jene Einrichtungen eröffnet, die jede Gemeinde gerne hat und die Porto Montenegro in den Wintermonaten zusätzlich noch attraktiver machen werden.
Das nächste Projekt, das bereits viel Aufmerksamkeit erregt, ist Synchro. Es wird einen eigenen Strand, ein weiteres Fünf-Plus-Sterne-Hotel ebenfalls unter der Marke One&Only, aber auch Eigentumswohnungen direkt am Wasser haben, was an sich schon eine Kuriosität ist. Es wird auch erwartet, dass namhafte Namen aus der Gastronomie und dem Einzelhandel hinzukommen, und ich glaube, dass dieses Projekt die Krönung von Porto Montenegro und allem, was es repräsentiert, sein wird.
Die Nachfrage nach Immobilien in diesem Resort, das auch über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule verfügt, ist so groß, dass wir dieselbe Einheit manchmal mehrmals verkaufen. Zum Beispiel bleiben Menschen in Tivat und entscheiden sich dann, zu einem anderen Ziel zu reisen. Allerdings sind diese Einheiten aufgrund der hervorragenden Bedingungen noch nie lange auf dem Markt, der Druck ist groß und die Objekte werden schnell verkauft. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache, dass Porto Montenegro mit seinem Masterplan perfekt in den Rest von Tivat passt und wie eine Ergänzung zur Stadt selbst wirkt.
Außerhalb von Porto Montenegro haben wir die Bucht Luštica und Portonovi als ernsthafte Parallelen.
In Luštica entsteht auch das erste Golfresort, was die Messlatte für die Positionierung Montenegros als Elite-Reiseziel sicherlich noch höher legen wird. Gibt es bereits Interesse von Kunden an Golfresidenzen und wird diese Neuheit im Angebot die Grenzen des montenegrinischen Luxusimmobilienmarkts weiter verschieben?
- Der erste 18-Loch-Golfplatz, der in Luštica gebaut wird, wird sicherlich einen starken Mehrwert für den montenegrinischen Immobilienmarkt und den Tourismus darstellen. Wir in Montenegro haben dafür keine Parallele, es ist ein völlig neues und für uns völlig unbekanntes Produkt. Den Projekten in Amerika, Kanada, Spanien, Griechenland oder Frankreich zufolge stieg jedoch überall dort, wo Golfplätze gebaut wurden, der Wert der Wohneinheiten deutlich an und das touristische Angebot des Landes selbst wurde bereichert. Ich bin fest davon überzeugt, dass es in Montenegro genauso sein wird und dass dieses Projekt einen starken Impuls geben wird, der uns eine Kundschaft verschaffen wird, die wir bisher im Land nicht hatten.
Luštica Bay ist eine integrierte Gemeinschaft, die sich sehr sorgfältig um Projekte, mediterrane Architektur und die Verwendung lokaler Materialien beim Bau kümmert, was sehr sichtbar ist. Was dieses Resort auszeichnet und meiner Meinung nach die Zukunft und ein wichtiges Segment des Luxusimmobilienmarktes darstellt, sind sehr gute Zahlungspläne. Bei Luštica regeln Sie alles direkt mit dem Investor, es gibt keinen zusätzlichen Papierkram und keine Komplikationen, wie es bei Banken der Fall sein kann, Sie zahlen direkt an den Investor und haben einen sehr effizienten Kauf.
(FotoMontenegro Sotheby's Realty)
Der Luxusimmobilienmarkt in Montenegro entwickelt sich seit mehr als einem Jahrzehnt, aber es scheint, dass er seinen Höhepunkt noch nicht erreicht hat. Das Interesse der Investoren lässt nicht nach und es kommen ständig neue renommierte Weltmarken ins Land. Was ist das Geheimnis? Wo liegt der Vorteil Montenegros im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern, die ebenfalls daran arbeiten, sich als Luxusreiseziele zu positionieren?
- Wenn Sie Montenegro mit Kroatien vergleichen, haben wir integrierte Resorts, die echte Kleinstädte mit eigenen Yachthäfen sind, in denen Sie im Vergleich zum Rest des Territoriums ein völlig unabhängiges Leben führen können. Die Entwicklung des Luxusmarktes in Albanien steckt noch in den Kinderschuhen und wir sind billiger als Italien und Spanien, sodass Sie hier immer noch ein historisches Haus am Meeresufer für eine Million oder eineinhalb Millionen Euro kaufen können.
Unsere Natur ist auch für die Menschen sehr interessant, wir sind eine sichere Umwelt und gesunde und hochwertige Luft, Nahrung und unberührte Natur werden sie in Zukunft anziehen. In unserem Land hat auch die Größe einen komparativen Vorteil, so dass die Tatsache, dass man Durmitor oder Kolašin in zwei Stunden vom Meer aus erreichen kann, auch Menschen anzieht. Sehr schnell erreichen Sie Dubrovnik, Italien und Belgrad, das Zentrum der Region. Das sind alles Vorteile, die Montenegro hat. Die Menschen bevorzugen immer mehr ein aktives Leben, die Zeit des traditionellen Verständnisses von Tourismus und Immobilien hat sich verändert, der Käufer ist heute nicht mehr derselbe wie vor 15 Jahren. Heute sucht er nach Inhalten, und das haben die Ausländer verstanden, wir aber nicht. Zum Glück für uns setzen sie den Standard, dem wir jetzt folgen und den wir erfolgreich an diese neuen Trends anpassen.
Wir haben in den letzten Jahren einen rasanten Anstieg der Immobilienpreise erlebt, und es scheint, dass es noch immer kein Ende gibt. Wie ist die Situation bei Luxusimmobilien? Gibt es noch Raum für eine Wertsteigerung?
- In Montenegro verzeichneten wir in den letzten zwei Jahren einen Anstieg der Immobilienpreise um 40 %, und der starke Kauftrend setzte sich fort. Was mich besonders freut, ist, dass wir ein steigendes Interesse aus dem westeuropäischen Markt verzeichnen. Deutschland ist mit etwa 20 % des Einkaufs vertreten und wir sehen, dass es noch viel Raum für Verbesserungen gibt, weil sie Montenegro gerade erst als Reiseziel entdecken. Das Gleiche gilt für Tschechen, Slowaken und Polen, die Montenegro entdecken und für hohe Beträge Immobilien kaufen. Traditionell stehen wir unter starkem Druck durch den russischen und ukrainischen Markt, derzeit leben rund 100.000 Russen und Ukrainer in Montenegro. Es ist sehr gut für uns, weil sie dort ihre Unternehmen gründen und betreiben und so einen Beitrag zur Wirtschaft leisten. Wir haben großes Interesse aus dem britischen und skandinavischen Markt, auch aus der Türkei.
Ich möchte immer betonen, dass die Region eine starke Präsenz hat und ich denke, dass in diesem Jahr rund 50 % der Einkäufe von Menschen aus der Region getätigt wurden. Diese Nähe und Emotion, die uns mit den 5-Sterne-Einrichtungen in den Resorts verbindet, ist eine gewinnbringende Kombination.
Wenn es darum geht, den Wert von Immobilien weiter zu steigern, gibt es durchaus Möglichkeiten, und die Möglichkeiten dafür werden mit der Annäherung an die Europäische Union, aber auch mit der Verbesserung der Infrastruktur wachsen.
Ich wiederhole immer wieder, dass die Infrastruktur unsere größte Schwäche ist und ohne die wir in keiner Saison funktionieren können. Wir müssen schnelle und aktive Entscheidungen treffen. Egal, wie viel Gutes wir für das Land und das Ziel tun, wir müssen die Infrastruktur in den Vordergrund stellen, Straßen bauen, etwas mit den Flughäfen unternehmen und sie auf ein seriöses Niveau bringen und, wenn nötig, Teams bilden, die das Land für Investoren attraktiv machen werden. Wir können keine großen Investoren mehr in die Infrastruktur der Tito-Ära holen, das ist sinnlos.
(FotoMontenegro Sotheby's Realty)
Montenegro Sotheby`s International Realty ist seit mehr als drei Jahren ein verlässlicher Partner für Kunden auf der ganzen Welt, wie die zahlreichen Auszeichnungen belegen, die Sie erhalten haben. Welchen Einfluss hatte die Einführung einer so prestigeträchtigen Marke auf die Entwicklung Montenegros als Luxusreiseziel?
- Der Eintritt eines Unternehmens wie Sotheby`s in unseren Markt hat Montenegro als Reiseziel viel gebracht. Es ist eine sehr bekannte, aktuelle und anerkannte Marke auf der ganzen Welt, die dem Reiseziel große Glaubwürdigkeit verleiht. Wir sind in 80 Ländern auf der ganzen Welt präsent und was wir in Montenegro tun, erregt bei allen Partnern große Aufmerksamkeit. Sie sehen in uns ein Reiseziel, von dem sie nicht viel wissen, das sie aber gerne bewerben würden. Letztes Jahr waren wir in Montenegro zu Gast bei Partnern aus 14 Ländern, die von allem, was sie sahen, vollkommen begeistert waren.
Wir verfügen über Immobilien aus dem 15. oder 17. Jahrhundert, aus der Zeit der Republik Venedig. Wir haben neue Resorts, in denen Sie tolle Einheiten haben und in denen Sie das Boot 250 Meter weit bringen können. Wir werben um Montenegro als Reiseziel nachdrücklich durch Weltmedien wie Bloomberg, Forbes, Financial Times und Wall Street Journal. Ein Land, das bisher nur im politischen Kontext bekannt war, wird nun als Reiseziel anerkannt, in dem man Luxusimmobilien kaufen kann und das prestigeträchtige Weltmarken wie Aman, One&Only, Accor, Hilton, Hyatt, u.a. in einem kleinen Raum vereint hat.
Dank des Wirtschaftsbürgerschaftsprojekts haben diese Marken nicht nur die Küste, sondern auch den Norden erreicht, sodass in Kolašin ein Dutzend Hotels gebaut werden. Wir gehen davon aus, dass Radisson und Swissôtel in der nächsten Skisaison eröffnet werden, gefolgt von Hotels der Westin- und Accor-Gruppen. Die InterContinental Hotels Group mit der Marke Crowne Plaza kommt ins Zentrum von Kolašin, außerdem wird der Bau eines Resorts auf dem Durmitor erwartet. Wenn wir an die Küste zurückkehren, hoffen wir auch auf die Ankunft der Marken Four Seasons und Ritz Carlton, und die Entwicklung wird auch in bisher vernachlässigten Städten wie Bar und Ulcinj beginnen.
Ab diesem Jahr ist es in Montenegro zum ersten Mal möglich, Immobilien über die berühmte Sotheby`s-Auktion zu verkaufen und zu kaufen. Glauben Sie, dass sich diese Art des Verkaufs in unserer Region durchsetzen kann, oder können wir bald damit rechnen, dass einige montenegrinische Immobilien versteigert werden?
- Wir freuen uns sehr über die Zusammenarbeit mit dem Concierge-Service. Innerhalb seiner Gruppe verfügt Sotheby`s nun über ein Unternehmen, das sich nicht nur mit Kunstauktionen, sondern auch mit Immobilienauktionen befasst und in Hongkong, London und New York seriöse Ergebnisse erzielt. Ihre Delegation hat unsere Immobilien bereits mehrfach besucht und wir gehen davon aus, dass einige davon in den kommenden Monaten versteigert werden. Ich glaube, wir werden zeigen, dass Immobilien in Montenegro auf diese Weise verkauft werden können.
Wir hören oft, dass eine Investition in Immobilien eine Investition ist, die sich immer auszahlt. Ist das immer so? Und gibt es Immobilien, von denen Sie glauben, dass sie mit der Zeit nur an Wert gewinnen können und dass es sich dabei um eine sichere Anlage handelt?
- Menschen investieren Geld in Immobilien als seriöses und sicheres Gut, dessen Wert variieren kann, der aber immer vorhanden ist. Wir haben erlebt, dass Geld aufgrund der Inflation innerhalb von zwei Jahren 30 bis 40 % seines Wertes verlieren kann. Immobilien sind jedoch immer eine sichere Investition. Sie können Mieteinnahmen erzielen und der Wert der Immobilie selbst kann im Laufe der Zeit steigen. Was meiner Meinung nach immer eine Investition wert ist, sind Freizeitimmobilien, Resortimmobilien sowie historische und am Wasser gelegene Immobilien.
Wenn sich Menschen für den Bau entscheiden, wird in Montenegro sehr ernsthaft daran gearbeitet. An dieser Stelle wiederhole ich meine Empfehlung an Investoren, sich auf Projekte zu konzentrieren, die künftigen Mietern alle Annehmlichkeiten und einen gewissen Mehrwert bieten, denn hier liegt definitiv die Zukunft des Bauens.
Dragana Obradović
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