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Entwicklung des Luxusimmobilienmarktes in Montenegro - Investitionen in Milliardenhöhe vom Meer bis in den Norden

Quelle: eKapija

Mittwoch, 26.10.2022.

21:48

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Porto Montenegro (FotoPixabay.com/falco)

Der Bau und Verkauf von Luxusimmobilien ist eigentlich der Bau und Kauf von Träumen, konnten wir auf der diesjährigen REBEC-Konferenz hören. Und nicht umsonst waren Luxusimmobilien eines der Themen der Konferenz – gerade dieser Markt ist in den letzten Jahren stark gewachsen.

Dies ist besonders in Montenegro zu sehen – die Entwicklung dieses Segments begann vor mehr als 15 Jahren, als Ausländer Montenegro und sein Investitionspotenzial entdeckten. Heute misst sich der Wert der Projekte, die entlang der montenegrinischen Küste entwickelt werden, in Milliarden Euro, das Interesse von Investoren ist immer noch groß und der Norden des Landes rückt langsam in den Fokus.

Obwohl wir in den letzten zwei Jahren eine durch die Coronavirus-Pandemie verursachte Krise hatten und dann der Krieg in der Ukraine folgte, stiegen die Investitionen im Immobiliensektor in diesem Jahr deutlich an. Der Gesamtzufluss ausländischer Direktinvestitionen von Januar bis Ende Juli dieses Jahres belief sich nämlich auf 653,47 Mio. EUR, 44,53 % mehr als im Jahr 2021. Davon wurden nach Angaben der Zentralbank von Montenegro 238,03 Mio. EUR in Immobilien investiert - bis zu 100,25 % mehr im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Deutschen investierten in den ersten acht Monaten mit 39,55 Millionen Euro am meisten in Immobilien. Es folgen Bürger Russlands mit 31,87 Mio. Euro und Serbiens mit 28,49 Mio. Euro.

Die starke Entwicklung und das Potenzial des Immobilienmarktes wurde auch vom Weltmarktführer im Luxusimmobilienhandel, Sotheby`s Realty, erkannt, der eine Repräsentanz in Montenegro eröffnete.

Wie Niko Laković, Geschäftsführer und Partner von Montenegro Sotheby`s Realty, kürzlich in einem Interview für eKapija sagte, ist der Luxusimmobilienmarkt trotz aller Krisen stabil.

- Der Markt ist derzeit sehr stark und wir erwarten auch in Zukunft eine gute Entwicklung. Das Interesse an Montenegro nimmt die Form eines reifen Marktes an, der Trend des Interesses ist stabil und was Projekte betrifft, sehe ich, dass Montenegro immer mehr den Wert gewinnt, den es als Reiseziel haben sollte - sagte Laković für unser Portal.

Nataša Grdinić, Geschäftsführerin der CMM Investment Consulting Group, stimmt ihm zu.

- Das Interesse der Investoren an Montenegro ist in den letzten Jahren stetig gewachsen, und die weltweite Krise hat zu einem steigenden Interesse am Kauf von Immobilien geführt. Derzeit sind das Bauwesen und der Tourismus die am weitesten entwickelten Branchen in unserem Land und die zugänglichsten für Investitionen und daher die beliebtesten - sagte Grdinić.

Portnovi (FotoUnsplash/Dragan Bespaljko)

Wie hat alles angefangen?

Die Entwicklung des Luxusimmobilienmarktes begann im Jahr 2005. Interesse an diesem Markt zeigten zunächst die Briten, dann folgten wertvolle Investitionen aus Russland. Der Wendepunkt in der Entwicklung ist sicherlich der Bau des Komplexes Porto Montenegro, der mit seinem Jachthafen, Immobilienangebot, Hotelanlagen und zahlreichen Marken das Image Montenegros als Reiseziel komplett verändert hat.

Dieses Projekt war nur das erste in einer Reihe, sodass man bald mit der Realisierung neuer Investitionen begann. An der Küste werden jetzt auch die Ferienorte Luštica Bay, Portonovi und Dukley Gardens erfolgreich entwickelt, der Bau des Komplexes Bigova Bay wird voraussichtlich beginnen, ebenso wie die Ankunft neuer Luxushotelmarken.

Laut den Daten, die die Regierung von Investoren erhalten hat, wurden bis Ende letzten Jahres 2,07 Milliarden Euro in vorrangige Projekte investiert, die an der Küste umgesetzt werden, wovon der größte Teil auf die Gemeinde Tivat entfällt, wo rund 1,18 Milliarden Euro investiert wurden. Es folgen Herceg Novi, wo Projekte im Wert von 855,24 Mio. EUR umgesetzt werden, Ulcinj mit 24 Mio. EUR und Budva mit 11,7 Mio. EUR.

Neben Investitionen in Komplexe interessieren sich Investoren auch für den Kauf etwas anderer Immobilien – historische Paläste in Boka, luxuriöse Villen am Meer und Apartments in Markenhotels. Sie sind bereit, mehr als 10 Millionen Euro in solche Einrichtungen zu investieren.

(FotoUnsplash/Nikola Vu)

Bautrends

Auch der Bau von Condo-Hotels, Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen, Villen und Apartmentgebäuden, die neben touristischen Inhalten auch die Möglichkeit zum Erwerb von Wohneinheiten bieten, wird immer beliebter. Genau das ist der Neubautrend, wenn es um Immobilien in Montenegro und der gesamten Region geht, vor allem, weil Käufer von Luxusimmobilien das Gesamtpaket bekommen wollen – gute Lage, Qualität und Service.

- Und sie sind bereit, dafür zu zahlen. Sie möchten etwas kaufen, das ihnen Spaß macht und worüber sie sich nicht zu viele Gedanken machen müssen. Der Raum wurde während Covid sehr wichtig, die Erreichbarkeit des Standorts, nahe gelegene Dienstleistungen, aber auch die Energieeffizienz und Integration der Einrichtung in die Umgebung. Deshalb denke ich, dass Eigentumswohnungsprojekte eine glänzende Zukunft haben, weil die Menschen ihre Zeit schätzen - sagte Oliver Szocs, ein unabhängiger Immobilienberater, auf der REBEC-Konferenz.

Slavica Milić, Senior Marketing Manager in Porto Montenegro, ist der gleichen Meinung, die auf derselben Konferenz darauf hinwies, dass Käufer von Luxusimmobilien nach einem außergewöhnlichen Erlebnis suchen, das geschaffen werden muss, weil es sowohl das Reiseziel als auch das Produkt selbst aufbaut.

- Derzeit gibt es drei aktuelle Trends in Bezug auf den Kauf von Luxusimmobilien: Lifestyle, Investment und Wellness, das heißt, unsere Immobilien müssen mehr bieten, sie müssen uns zum Leben, Arbeiten, Genießen, Sport u.a. dienen - sagte sie.

Und Niko Laković glaubt, dass die Menschen den Enthusiasmus für den Kauf von Immobilien verlieren, wenn sie keine Dienstleistungen beinhalten.

- Diese Art von Projekten gehört der Vergangenheit an, und jeder, der in Zukunft baut, muss Einrichtungen mit einem breiten Angebot, Rezeption, Wartung, Schwimmbädern und einem Fitnessstudio bauen lassen. Die Menschen erkennen zunehmend die Vorteile des Lebens am Meer, insbesondere in Resorts, und ich bin mir ziemlich sicher, dass immer weniger klassische Gebäude gebaut werden und immer mehr Siedlungen und Resorts mit zusätzlichen Einrichtungen. Es ist einfach ein Trend, dem alle Investoren folgen müssen - sagte Laković kürzlich für eKapija.

Die CMM Investment Consulting Group entwickelt genau solche Projekte.

- Alle unsere Projekte sind geschlossene Resorts mit vielen Einrichtungen wie Außen- und Innenpools, Konferenzräumen, Spa-Bereich mit Sauna, Türkischem Bad, Salzraum, Kinderspielzimmern, Entspannungs-Yoga-Bereich - sagte uns Nataša Grdinić.

Swissotel Kolašin K16 (FotoVlada Crne Gore/Studio Synthesis architecture & design)

Goldene Pässe brachten Investoren in den Norden

Neben der Küste hat auch im Norden Montenegros ein intensiver Bau von Condo-Hotels, Apartment- und Wohn-Geschäftshäusern begonnen. Grund dafür ist das 2019 gestartete Projekt des Erwerbs der Staatsbürgerschaft durch Investitionen, das Montenegro nach aktuellen Daten der Investitionsagentur 310 Millionen Euro eingebracht hat.

Für den Goldenen Pass wurden insgesamt 779 Anträge gestellt, davon 168 bewilligt, 73 abgelehnt, der Rest befindet sich in Bearbeitung. Im Rahmen des Programms entstehen 14 Hotelkomplexe, davon acht im Norden. So werden sieben Hotels in Kolašin, eines in Žabljak und je zwei in Budva, Tivat und Bar gebaut. Mit den letzten beiden Projekten, die die Regierung letzte Woche in die Liste aufgenommen hat, sollte die Gesamtinvestition der Investoren in diese Hotels 400 Millionen Euro überschreiten, und die Kapazität wird über 2.500 Wohneinheiten betragen.

- Das Projekt des Erwerbs der Staatsbürgerschaft durch Investitionen hatte viele positive Auswirkungen, sodass der Bau von Luxusresorts an Orten begann, an denen diese Hotels sonst wahrscheinlich nie gebaut worden wären oder es Jahre gedauert hätte, bis diese Investitionen realisiert und entwickelt wurden. Dieses Projekt hat Montenegro als Reiseziel wirklich neuen Wert verliehen, und dank ihm kommen Marken wie Swiss Hotel, Westin und IHG in den Norden. Aman kommt nach Žabljak und der Bau des Hotels Chedi ist ebenfalls geplant - sagte Niko Laković für eKapija.

Trotz der Investitionen und der Schaffung neuer Arbeitsplätze wurde dieses Projekt von der Europäischen Union nicht genehmigt, sodass es am 31. Dezember dieses Jahres abgeschaltet wird. Aus diesem Grund hat das Unternehmen Henley & Partners, das in den letzten Jahren 344 Anträge für das Economic Citizenship-Programm in Montenegro gestellt hat, kürzlich die Gründe bekannt gegeben, warum es sinnvoll wäre, dieses Projekt zu verlängern.

- Die Gesamtwirkung der bisher eingereichten Anträge beläuft sich auf 320 Mio. EUR, was an sich schon eine außergewöhnliche Wirkung darstellt und das erhebliche Potenzial des Programms zeigt. Wenn das ursprünglich geplante Potenzial des Programms voll ausgeschöpft würde, könnten nach realistischer Schätzung in relativ kurzer Zeit über eine Milliarde Euro an Investitionen und Einnahmen generiert werden. Da das Programm ursprünglich darauf ausgelegt war, die in den offiziellen Dokumenten der Regierung vorgesehene Quote von 2.000 Anträgen zu erfüllen, und angesichts der Lage der öffentlichen Finanzen ist es logisch zu fragen, ob es zum jetzigen Zeitpunkt ratsam ist, ein Programm zu unterbrechen, das funktioniert und das sich nicht durch andere Finanzquellen ersetzen lässt - erklärte dieses Unternehmen.

Dragana Obradović

Unternehmen

CMM Investment Consulting Group d.o.o. Budva

Centralna banka Crne Gore

Agencija za investicije

Vlada Crne Gore

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01.01.1970. | Nachrichten

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