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RÜCKBLICK 2017 - Investitionen in IMMOBILIEN (Wohn- und Geschäftsräume), die das größte Interesse der Leser von eKapija geweckt haben
Montag, 22.01.2018.
15:40
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Wir möchten hier die interessantesten Projekte in der Kategorie IMMOBILIEN (Wohn- und Geschäftsräume) präsentieren.
Die Dominanz der Hauptstadt, wenn es um Immobilieninvestitionen setzte sich auch im Vorjahr fort, weshalb wir diese Rangliste auch "Immobilien Belgrad" nennen könnten. Unter 23 interessantesten Investitionen, die das Interesse unserer Leser weckten, wurden nur zwei außerhalb der serbischen Hauptstadt realisiert.
Belgrad wächst weiterhin in die Höhe. Immer mehr Quadratmeter und immer mehr Stockwerke werden gebaut. Und der Markt ist noch nicht gesättigt, die Nachfrage ist immer lebhafter, neue Wolkenkratzer ragen tollkühn in den Himmel, Investoren streben nach größeren Investitionen.
Für die endgültige Liste müssen Sie etwas mehr Geduld haben, aber wir werden ihnen ein interessantes Detail entdecken - in diesem Jahr, nach drei Jahren absoluter Dominanz des Projekts Belgrad am Flussufer, haben wir einen anderen Sieger. Aber keine Sorge, einige von unseren alten Bekannten sind weiterhin da, und es gibt auch völlig neue Projekte.
Das Jahr 2017 in Belgrad war durch das Aufblühen von "halbgeschlossenen" Wohn- und Geschäftskomplexen bzw. durch eine immer größere Anzahl von Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen gekennzeichnet. Die intensive Immobilienentwicklung setzt sich im Stadtbezirk Vozdovac fort, der sich zu einem der populärsten Sandorten entwickelt hat, obwohl man derzeit keine Lösung für zahlreiche Verkehrsprobleme in einigen Teilen des Bezierks hat. Es gibt aber immer weniger freien Raum, und es wundert nicht, warum alle an das Schicksal der übriggebliebenen freien Parzellen interessiert sind.
Der Staat hat erneut den Bau von preiswerteren Sozialwohnungen angekündigt, und diese Idee wurde vom Geschäftsmann Bogoljub Karic unterstützt.
Bevor wir Ihnen die Rankglise präsenteiren, wollen wir nur unseren vorjährigen Kommentar wiederholen - Obwohl wir uns über das Geräusch der Bagger und Kräne auf Baustellen in Belgrad freuen, wäre es, unserer Meinung nach viel besser, dass man sich 2018 mindestens teilweise auf andere Städte und Gemeinden fokussiert.
Und an der Spizte der Liste für 2017 ist...
Der Komplex Skyline im Wert von 200 Mio. EUR wird aus drei Türmen bestehen - einem Bürotürm und zwei Wohngebäuden. Hier sind insgesamt 100.000 m2 Wohn-, Geschäfts- und Einzelhandelsflächen geplant. Hinter dem Projekt steht AFI Europe, einer der führenden Immobilien- und Investitionsentwickler in Mittel- und Osteuropa, das in Belgrad bereits mit Projekten Airport City Belgrade und Condominium, Central Garden (gemeinsam mit Shikun & Binui Group) präsent. Der exklusive Immobilienvermittler für Skyline ist CBS International (CBRE Srbija).
Auf dem prestigeträchtigen zweiten Platz ist der diesjährige Debütant - das grüne Hochhaus von Stattwerk in der Zeleni-venac-Straße.
Das ehemalige Hochhaus von Beobanka hat einen neuen Besitzer bekommen und kann jetzte auf einen neuen Zweck hoffen. Das deutsche Unternehmen Stattwerk will hier, Ankündigungen zufolge, das erste grüne Hochhaus in Belgrad bauen lassen. Das neue Gebäude soll ein Salon für elektrische Autos, mehrere Büroflächen für "grüne" Unternehmen, Start-ups und Organisationen beherbergen. Für die Gestaltung der Fassade des künftigen Hochhauses ist ein durch den internationalen Architekturwettbewerb gewähltes Team zuständig.
Belgrad am Flussufer landete in diesem Jahr auf dem dritten Platz. Das Projekt, das, zweifellos, zu den Unternehmungen des Jahrzehnts gehört, wird weiter entwickelt. Die ersten Bewohner sollen, Erwartungen zufolge, in diesem Frühling einziehen. Man hat mit dem Bau des größten Einkaufszentrums in der Region, BW Galerie sowie am Verkauf von luxuriösen St. Regis Appartements, den ersten europaweit begonen.
Das Projekt Zemunske kapije belegt in der diesjährigen Rangliste den 4. Platz, was eine erhebliche Verbesserung im Vergleich zum Platz 12 im Vorjahr darstellt. Seit der Veröffentlichung der vorjährigen Rangliste sind viele Dinge am Standort der ehemaligen Kaserne Aleksa Dudic passiert. Im Sommer wurde der Bau von den ersten drei Gebäuden aufgenommen und sie sollen im September 2018 bezogen werden.
(Wie Vozdove kapije in der Zukunft aussehen werden) Die nächsten an der Reihe sind zwei Sterne von Vozdovac - Komplexe Vozdove kapije auf dem Platz fünf und Panorama Vozdovac auf dem sechsten Platz.
Der Bau des ersten Condominiums im Stadtbezirk Vozdovac begann im März 2017 und die Arbeiten verlaufen nach Plan. Es handelt sich um mehr als 700 Wohneinheiten mit Tiefgaragen, Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss wie auch einen privaten Park mit einer Fläche von 7.000 m2. Das Projekt stellt die Fortsetzung der Investitionsaktivitäten von Shikun & Binui Group mit Sitz in Israel auf dem serbischen Markt dar.
Das Unternehmen Alpros baut insgesamt vier Gebäudetrakte mit 187 Wohnungen, drei Gewerberäume und vier Ladenlokalen an der Kreuzung der Straße Vojvode Stepe mit der Straße Vozdovacki put. Im Rahmen des Komplexes Panorama Vozdovac sollen 219 Parkplätze in einer Tiefgarage mit drei Etagen gebaut werden. Der Einzug wird für den September 2019 geplant.
Auf dem Platz sieben ist Makisko polje, eine Fläche von 680 ha, einer von vier großen Teilen Belgrads, die in der folgenden Zeit (neben Belgrad am Flussufer, Ada Huja und Block 18) eine intensive Entwicklung erleben sollen. In der künftigen Siedlung könnten sogar vier Mio. Quadratmeter gebaut werden, bzw. rund 10.000 Wohnungen für rund 31.000 Bewohner. Die beste Lösung für das künftige Aussehen von Makisko polje sieht, unter anderem, eine neue Passerelle für Fußgänger und Radfahrer über die Save-Magistrale, als eine Verbindung mit dem Ausflugsort Ada Ciganlija. Bogoljub Karic hat außerdem die Realisierung seines Projetks "Tesla grad" in Makis angekündigt. Die Preise sollten hier nicht höher als 500 EUR/m2 sein. Die 20 Jahre alte Ankündigung wurde bisher nie realisiert.
Auf dem achten Platz ist die Bebauung von Blöcken 12 und 13, bzw. stadtplanerische Lösungen, die die Vollständige Verwandlugn des Raums in der Nähe von YUBC vorsehen.
Der Bebauungsplan für einen Teil des Wohnblocks 12 in Novi Beograd - für rund 7,95 ha, wird der Bau von 900 Wohnungen und Gewerberäume neben dem bestehenden Park geplant, wo rund 1.270 Menschen eine Beschäftigung finden könnten.
Für den Block 13 ist der Bau einer Konzerthalle mit einem "gründen Dach" (für die künftige Philharmonie), Einkaufszentrum und vier Hochhäuser vorgesehen. Es bleibt zu sehen, wie realistisch diese Ankündigungen sind.
(Paunov breg) Die Siedlung Paunov Breg in Banjica, in der noch ein Gebäude gebaut wird, landete auf dem 9. Platz unserer Rangliste. Im Rahmen de Siedlung hat man ein Einkaufszentrum und zwei Wohngebäude errichtet. Der Komplex soll bis November 2018 ein zentrales Gebäude mit Ausblic auf den künftigen Platz mit einem Brunnen in der Mitte bekommen.
Die ersten zehn enden mit dem ehemaligen Standort der US-amerikanischen Botschaft in der Kneza-Milosa-Straße. Das Gebäude ist abgerissen worden und Investoren kündigen die Fertigstellung des neuen Wohn- und Geschäftskomplexes bis 2019. Hier sollen 260 luxuriöse Wohnungen gebaut werden.
Auf dem Platz 11 ist GREEN HEART, Businesskomplex am Boulevard Milutina Milankovica (Investition von GTZ), auf dem 12. Platz BS Investment Group, die 2018 ein großes Projekt für das Zentrum von Belgrad - Green Residence vorbereitet.
Spätestens im Mai 2018 beginnt der Bau der ersten 400.000 m2 preiswertere Wohnunen für Militärangehörige, Polizeibeamte und Angestellte des Nachrichtendienstes in mehreren Städten in Serbien, kündigte die Ministerin für Bau Zorana Mihajlovic an. Das Projekt der Sozialwohnungen belegt den 13. Platz.
Das achtstöckige Gebäude von Finvest, Unternehmens, das bereits einige Gebäude in der Zrmanjska-Straße in Banovo Brdo errichtet hat, belegt den 14. Platz, und auf dem Platz 15 ist das Hochhaus Business Garden.
Auf dem Platz 16 ist Ziegel House in Vracar, siebzehn die Idee eines Wohn- und Geschäftskomplexes in der Werft Tito, achtzehn Pläne für populären Standort bei der Belgrdaer Arena (Blöcke 25 und 26). Auf dem Platz neunzehn ist der revitaliseirte Plan zu Bau des Parks Kalemegdan, auf dem Platz zwanzig das Sunnyville Komplex von Energoprojekt in Visnjicka banja. Den 21. Platz belegt das niederländische Unternehmen Pinnacle, das am Standor bei Beko bauen will. Am Ende der Liste ist noch ein Projekt in Zemun - Gornji grad (22) und das Gebäude von Metalac in Gornji Milanovac (23).
Haben Sie bereits gesehen, welche Projekte das größte Interesse unserer Leser im Bereich INDUSTRIE und LANDWIRTSCHAFT UND LEBENSMITTELINDSUTRIE geweckt haben?
eKapija.com Beograd
Airport City Beograd
AFI Europe Amsterdam
Ambasada Izraela Beograd
CBS International Beograd
Grad Beograd
Beobanka a.d. Beograd
Beograd na vodi d.o.o. Beograd
PFB properties Beograd
Građevinska direkcija Srbije d.o.o. Beograd
Shikun Binui Group
Alpros d.o.o. Beograd
WEST PROPERTIES COLLIERS d.o.o. Beograd
ProCredit Bank a.d. Beograd
Zop Inženjering Beograd
Opština Čukarica Beograd
BK Group d.o.o. Beograd
JUP Urbanistički zavod Beograda
Udruženje arhitekata Srbije
JP Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda
Beogradska filharmonija
GTC Business Park Beograd
Vojska Srbije
Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Republike Srbije
Ministarstvo unutrašnjih poslova Republike Srbije
Finvest d.o.o. Beograd
Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove
Energoprojekt Holding a.d. Beograd
Trgomen nekretnine d.o.o. Kraljevo
Napred a.d. Beograd
Bureau Cube Partners d.o.o. Beograd
Merin Asset Management d.o.o. Beograd
Zeleni venac
Zemunske kapijeTrosarinaMakisko poljeAda CiganlijaYUBCBanovo Brdo