Nacrt RP Tvornice opekarskih proizvoda u Banjaluci na javnom uvidu - Prostor povoljan za razvoj privrede i privlačenje inostranih investicija

Kako se navodi u dokumentu, tangentnim obuhvatom plana izgrađene su saobraćajnice, i to sjevernim dijelom Ulica Nenda Kostića, a južnim dijelom magistralni put Banjaluka-Prijedor. U južnom dijelu obuhvata izgrađeno je nekoliko pristupnih saobraćajnica koje su slijepe.

Najveći dio neizgrađenog zemljišta u privatnom vlasništvu, što je i uslovilo veliki interes za gradnjom na predmetnom obuhvatu. Kada je riječ o postojećoj parcelaciji zemljišta na predmetnom obuhvatu, evidentna je ukrupnjena parcelacija, tj. prisustvo velikog broja većih katastarskih parcela.

Na predmetnom prostoru su zastupljene različite namjene, od kojih je najdominantnija zona neizgrađenih površina. Od ostalih zona izgrađenosti, tu su: poslovno-industrijska zona koju čine objekti u funkciji proizvodnje, skladišta i sl, zatim zona individualnog stanovanja.

Poslovne djelаtnosti koje se odvijаju u obuhvаtu plаnа odnose se prevаshodno nа proizvodne djelаtnosti i skladišta. Poslovni prostori smješteni su zasebnim objektima ili u prizemnim etažama individualnih objekata. Može se načelno reći da se funkcije poslovanja i stanovanja ne prepliću na posmatranom lokalitetu. U razvoju predmetnog prostora se mora voditi računa da se funkcija poslovanja u prostoru afirmiše i razvijaje kao primarna, tako da se pronađu adekvatni urbani modeli stanovanja i poslovanja koji se neće međusobno ugrožavati.

Može se konstatovati da je razmatrani prostor vrlo povoljan za novu izgradnju, uređenje i korištenje, kako u smislu potencijala za nove sadržaje i funkcije, tako i u smislu potrebe za urbanom rekonstrukcijom postojećeg građevinskog fonda.

Ovim dokumentom su iskazane potrebe da se ovaj prostor planskom izgradnjom dovede i da se obezbijedi, prije svega, povoljni privredni i poslovni ambijent za potrebe privrednih subjekata i privlačenje inostranih investicija. Izradom Regulacionog plana riješiće se neki od prisutnih problema (legalizacija bespravnih objekata, parcelacija i preparcelacija zemljišta i izgradnja novih objekata).

Ciljevi koje treba ispoštovati u rješavanju i organizaciji prostora:

Na površini obuhvata Plana je prisutno nekoliko manjih zona individualnog stanovanja manje gustine. U sjevernom dijelu obuhvata Plana planirano je zadržavanje zatečeniih zona i unapređenje urbane matrice istih i implementacija planiranih (novih) objekata individualnog stanovanja na neizgrađenim parcelama koje su u većoj mjeri već isparcelisane za ovu namjenu. Planirana spratnost novih objekata je do P+1+M. Planirana spratnost je preporučena, i njome se zadržava zatečena gustina stanovanja, koja je i strateškim dokumentima predviđena.

Planirano je zadržavanje najvećeg dijela postojećih privredenih sadržaja, kao i dalja afirmacija, izgradnja i širenje poslovnih sadržaja u okviru obuhvata Plana. Poseban potencijal i okosnica prostora unutar obuhvata, predstavlja dio poslovne zone, gdje će se ostvariti potrebe za nizom proizvodnih i poslovnih djelatnosti, na neizgrađenom dijelu obuhvata.

U odnosu na analizu stanja, te izvedenih i konstatovanih problema, prije definisanja samog koncepta plana saobraćaja definisani su ciljevi razvoja saobraćajne mreže koji se ogledaju u sledećem:

- Definisati funkcionalnu i efikasnu saobraćajnu mrežu sa posebnim akcentom na uklapanje na planiranu saobraćajnu mrežu u okruženju,

- Povezati internu saobraćajnu mrežu sa magistralnim putem pa dalje sa gradskim i vangradskim sadržajima, sa ciljem povećanja propusne moći i nivoa usluge,

- Saobraćajnu mrežu planirati na način da se izdeferenciraju motorni i pješački saobraćaj,

- Parking za putnička i teretna voziila ostvariti u okviru vlastitih parcela

Planirani sadržaji u obuhvatu Plana snabdijevaće se vodom sa javne gradske vodovodne mreže. S obzirom na to vodovodna mreža u obuhvatu Plana nije izgrađena, konstatuje se da je postojeća u okruženju na zadovoljavajućem nivou, i predstavlja dobar osnov za dalje razvijanje vodovodne mreže.

Postojeći sistem prikupljanja i odvođenja otpadnih voda nije zadovoljavajući jer ne postoje izgrađeni fekalni niti oborinski kolektori, koji bi mogli da prime otpadne vode od novih potrošača. Potrebno je planirati nedostajuću fekalnu i oborinsku infrstrukturu u profilima planiranih saobraćajnica. Najbliža postojeća fekalna kanalizacija je od granice predmetnog obuhvata u Ulici Nenada Kostića na udaljenosti od oko cca 210 m.

Posmatrajući postojeću elektroenergetsku infrastruktru na području predmetnog naselja dolazi se do podataka da ista ne zadovoljava uslove isporuke električne energije. Imajući navedeno u vidu kao osnovni cilj ovog planskog dokumenta potavlja se zadatak izgradnje nove i rekonstrukcija postojeće elektroenergetske infrastrukture a sve u cilju bolje isporuke električne energije potrošačima.

Osim navedenog u ovom planskom dokumentu postavlja se zadatak izgradnje nove srednjenaponske kablovske kanalizacije i novih 20/04 kV trafo-stanica jer je u Banjaluci usvojen je distributivni 20 kV napon. Kao glavne napojne tačke za napajanje predmetnog naselja predviđa se TS 110/10 kV Banjaluka 4. Kroz plan predvidjeti izradu javne rasvjete u svim postojećim i novoplaniranim ulicama u posmatranom obuhvatu.

Cilј izrade regulacionog plana je da se uobziri i proanalizira postojeća telekomunikaciona infrastruktura na širem predmetnom lokalitetu, te da se predvide trase za izgradnju planirane telekomunikacione kablovske kanalizacije za potrebe polaganja novih telekomunikacionih kablova do svakog planiranog objekta u okviru obuhvata plana, kao i za potrebe izmještanja postojeće telekomunikacione infrastrukture koja ometa izvođenje planiranih radova. Izgrađena infrastruktura iz oblasti telekomunikacija ne bi mogla da zadovolji sve zahtjeve koji bi bili u skladu sa modernizacijom u svim oblastima života.

Osnovni i najveći problem zbog kojeg je vrlo teško izraditi koncept jedinstvene toplifikacione mreže na cijelom obuhvatu ovog plana je taj što je predmetni obuhvat van dohvata cjevovoda daljinskog grijanja iz gradske Eko Toplane Banjaluka. Bez izgradnje rejonske toplane ili kotlovnice teško je za očekivati da bi se u bližoj budućnosti moglo naći jedinstveno rješenje daljinskog grijanja na ovo područje. Prijedlog je da se pri razmatranju mogućnosti i potrebe za toplifikacijom uzmu u obzir preporuke za korištenje obnovljivih izvora energije i energetsku efikasnost opreme i sistema grijanja, hlađenja i ventilacije u cjelini za svaki objekat pojedinačno.

Nosilac izrade plana je Centar za projektovanje i konsalting Banjaluka.